أسعار المنازل مرتفعة، والقوائم هزيلة، والمشترون المحتملون يشعرون بالإحباط. هناك الكثير من الطلب، لكنه لا يترجم إلى مبيعات المنازل. وانخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.5 بالمئة الأسبوع الماضي، معدلة موسميا، وفقا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. كان الضعف مدفوعًا بالكامل بنقص المشترين. وكان الحجم الإجمالي أقل بنسبة 12 في المائة عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وانخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5 في المائة خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 1 في المائة فقط مقارنة بالعام الماضي. وتستمر أسعار المساكن في الارتفاع بمعدل يتجاوز ضعف معدل نمو الدخل، وتشكل حروب العطاءات القاعدة وليس الاستثناء بالنسبة للمساكن ذات المستوى المبتدئ. ومن الواضح أن المشترين الجدد يعانون، ويتجلى ذلك في نوع القروض التي يتقدمون بطلبات للحصول عليها.
وأشار مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، إلى أن "مزيج الأعمال تغير، مع زيادة حجم مشتريات قروض إدارة الإسكان الفدرالية مع انخفاض حجم الشراء التقليدي وحجم VA". "يشير هذا إلى أن المزيد من المشترين لأول مرة يدخلون السوق، حتى مع استمرار تقييد السوق ككل بسبب المخزون الضيق من المنازل المتاحة للبيع."
الرهون العقارية قروض إدارة الإسكان الفدرالية مؤمنة من قبل الحكومة. وهي تقدم دفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3.5 في المائة ولكنها تتطلب أيضًا تأمينًا على الرهن العقاري، مما يزيد من التكلفة الشهرية. لطالما كانت قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي المفضلة للمشترين لأول مرة، الذين قد يكون لديهم درجات ائتمانية أقل.
يمكن لنوع القرض الذي يختاره المقترض أن يحدث فرقًا أكبر بكثير في الدفعة الشهرية مقارنة بالتحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة، والتي كانت ثابتة بشكل أساسي في الأسبوع الماضي على أي حال. ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (453,100 دولار أو أقل) إلى 4.77 في المائة من 4.76 في المائة، مع زيادة النقاط إلى 0.46 من 0.43 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) مقابل 80 في المائة من القرض إلى - نسبة القيمة (LTV) القروض.
لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا على الإطلاق في الشهر الماضي، وهذا قد يكون السبب وراء عدم قيام المتقدمين بطلبات إعادة التمويل بعمل الكثير أيضًا. ارتفعت الطلبات بنسبة 2 في المائة خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 28 في المائة مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام، عندما كانت أسعار الفائدة أقل. لقد كان حجم إعادة التمويل ضعيفًا لأكثر من عام، حيث قام العديد من أصحاب المنازل بإعادة التمويل منذ عدة سنوات عندما كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا في نطاق 3 بالمائة بدلاً من نطاق 4 بالمائة.
وارتفعت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 36.5 في المائة من إجمالي الطلبات من 34.8 في المائة في الأسبوع السابق.
النقص الحاد في المنازل المعروضة للبيع لم يتحسن كثيرًا، على الرغم من ظهور المزيد من المنازل في السوق الآن. ولا يزال المخزون أقل بكثير مما كان عليه قبل عام، وما هو متاح عادة ما يكون باهظ الثمن.
Signal2forex.com - أفضل الروبوتات وإشارات الفوركس
