Bugünkü mənzil bazarında almaqdansa, kirayəyə götürmək daha yaxşıdır

Maliyyə xəbərləri

Çox asanlıqla onların ilk evinə girən və ya pensiya vəziyyətinə düşən hər kəs tərəfindən soruşulan sual. Mən almaq və ya mən icarə lazımdır?

Təxminən bir on ildir cavab alındı. Ev qiymətlərində baş verən qəza rekord aşağı ipoteka dərəcələri ilə birlikdə bir və daha yaxşı bir kirayə kirayə daha ucuz bir ev almaq və sahibi idi.

İndi gelgit döndü.

Sürətli artan ev qiymətləri və daha yüksək ipoteka dərəcələri, hesablamanı kirayəyə götürdü. Realtor.com saytına istinadən bildirirlər ki, işğal etdiyiniz bir evin satın alınması və sahib olduğu aylıq xərclər, son bir il ərzində yüzdə 14 faizdir. Xərclər yalnız 4 faizdir. Yerli kirayə bazarlarının alınması daha ucuzdur ki, bu günə qədər daha ucuzdur.

Realtor.com-un baş iqtisadçısı Danielle Hale, "İlkin ödəniş kimi böyük xərcləri bir kənara qoysaq da, aydan-iləə artan xərclər, çox güman ki, bir çox insanın alış-veriş etməsinə mane olur" dedi. "Bu gün insanların yalnız yüzdə 41-i, orta gəlirli ailənin orta siyahı qiyməti ilə bir ev ala biləcəyi bir bölgədə yaşayır və son bir ildə əlçatanlıq əhəmiyyətli dərəcədə azaldı."

Ev qiymətləri maliyyə böhranı və subprime mortgage qəzasının ardından ciddi şəkildə düşdü. Milyonlarca ev girov halına salındı ​​və bazarlıq zirzəmilərində satıldı. Ev qiymətləri nəhayət 2012-da dərinləşdi və sonra çıxmağa başladı. Son üç ildə qazananlar dramatik şəkildə sürətləndi və indi xalqın əksəriyyətində olan evlər 2006-da mənzil bumuunun şişirdilmiş zirvəsində olduğundan daha çox dəyərlidirlər.

"Bu normaldır" dedi CNN-in "Squawk Box" da Richard Bernstein Advisors-dan Richard Bernstein. “Mənzil erkən dövr sektorudur. Faiz dərəcələri aşağıdır, gəlirlər böyüməyə başlayır, buna görə erkən dövr mühitində satın ala bilərsiniz, lakin sonrakı dövrdə faiz dərəcələri qalxır, ev qiymətləri yüksəlir, almaq daha çətindir. ”

Ev qiymətlərində son sürətlənmə bazarda təchizat balanssızlığına səbəb oldu: çox tələbat və çox az tədarük. Son bir neçə ildə kiralar bir çox artmış olsa da, bu bərabərliyi kirayəyə götürmüşdür.

İyul ayı ev və kirayə qiymətlərinə görə, ev almaq millətin bölgələrinin yalnız yüzdə 35-də kirayədən daha ucuz idi. Bu, yalnız bir il əvvəl yüzdə 44 nisbətində kəskin azaldı.

Və kirayə etmək yalnız ucuz deyil, indi də daha yaxşı bir investisiya ola bilər. Florida Atlantik Universiteti və Florida Beynəlxalq Universiteti fakültəsinin yeni araşdırmalarına görə, icarəyə götürdüyünüz qənaətə kirayə və yenidən investisiya qoymaq, sərvət yaratma baxımından, evdəki kapitala sahib olmağı və qurmağı üstələyəcəkdir. Bu, 2010-cu ildən bəri ilk dəfə icarəyə götürmə keyfiyyətini üstələyir.

16-da 23 əsas metropol bazarlarının tədqiqat əhatə dairəsi, kirayə almaq daha yaxşı bir investisiya deyil. Bu şəhərlər Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Los Angeles, Mayami, San Francisco və Seattle daxildir. Bununla yanaşı, Midwest və Şimal-şərq hissələrində çoxlu kirayə almaqdan daha yaxşıdır, Chicago və Cleveland ən yaxşı mülkiyyət skorlarını göstərməklə.

Bütün bunlar ortalama amerikalıların sərvəti və mənzil bazarının sağlamlığı üçün nə deməkdir?

"Ev sahibliyi tarixən ev təsərrüfatlarının zənginliyinin yaradılması üçün vacib bir qaynaq olduğundan, bu tendensiya çox davam edərsə problemli ola bilər" dedi Hale. "Hələ də kirayənin hazırda daha əlverişli olduğu yerlərdə belə bahalı ev qiymətləri alıcılar üçün sərvət qurma imkanı yaradır."

Ev qiymətlərinə gəldikdə isə, tələbin alınması və kirayəyə götürülməsi tələbi dəyişən şəffaflıq ev qiymətlərinin çox qızdırılmasına səbəb ola bilər. Əslində, bu artıq baş verir. Bir neçə il ərzində, iyulda ilk dəfə satış üçün yaşayış evləri bir əvvəlki ilə nisbətən aşağı olmamışdı. Düzdü. Bundan əlavə, ev qiymətləri hələ də artmaqda davam edirlər, daha yavaş bir tempdə yüksəlirlər, yəni alıcılar əlverişli bir divar vurduğundan, satıcıların tələbatın bir az düşməsini görürlər.

Bəzi əhəmiyyətli fəlakətlərin olmadığı ev qiymətləri ən azından milli səviyyəyə düşə bilməyəcək.

Florida Beynəlxalq Jerome Bain Əmlak İnstitutunun direktoru William Hardin, "Faiz dərəcələri aşağıdır və az sayda ipoteka var" dedi. “Əlavə olaraq məşğulluq, gəlir və borcalanın kredit reytinqləri hamısı bitdi. Bunların hamısı bu dəfə daha hamar bir keçid üçün yaxşı əlamətlərdir. ”