Mənzil bazarı bu il risklərlə üzləşir, amma alıcılar üçün hamısı pis xəbər olmadığının səbəbi budur

Bahar yolda, bir çox ev alıcısı yeni bir ev axtarmağa başlayır. Bəs keçid mənzil bazarı ilə aradıqlarını tapa biləcəklərmi?

Bu il indiyə qədər 30 illik sabit 4.46-ci ildəki 4.54 faizdən orta hesabla 2018 faiz təşkil etdi. Faiz nisbətindəki enmə, ev qiymətlərindəki təvazökar qazanclarla birlikdə daşınmaz əmlakın bəzi hissələrini alıcı bazarına çevirməyə kömək etdi - ancaq birini ən azı bir qeyri-müəyyənlik buludladı.

Edward Jones Investments-dən Nela Richardson və Redfin-in keçmiş baş iqtisadçısı, "İrəli, 2017-ci ildə gördüyümüz satışların rekord sayı olmayacaq, ancaq yeni il ərzində ipoteka faizlərinin xeyli aşağı düşdüyünü gördük" dedi. , bir reportajda CNBC-nin “On the Money” -ə danışdı. “Bu, alıcılar üçün yaxşı bir üstünlükdür.

Bununla birlikdə, alıcıların 2018-ci ildə geri çəkilməsinə səbəb yalnız faiz dərəcələri deyildi. Bir çox ev alıcısı büdcəsinə uyğun bir ev tapa bilmədi və Richardson bunun bu il dəyişməyəcəyini söylədi.

"Bu 2019-cu ildə oynayacağınız mənzil bazarında mif olacaqdır. İnventarların artdığına dair xəbərləri görəcəksiniz, ancaq minilliklər və ya ilk dəfə alanlar üçün əlverişli olmayan qiymət nöqtələrində artır" dedi. dedi. "Və bu, son beş ildə davamlı olub."

Richardson qeyd edir ki, alıcılar və satıcıların qənaət edə biləcəyi bir sahə daşınmaz əmlak agenti komisyon haqqıdır.

"Mən daşınmaz əmlak agentinin dəyərini başa düşürəm, amma texnologiyanın inkişaf etdirilə biləcəyi və bu texnologiyanı daha səmərəli, daha aşağı xərcli edə biləcəyi bir nöqtə var və bu ev alıcıları və satıcıları üçün sabahkı ümiddir" dedi. "Ancaq hələ orada deyilik."

Federal vergi kodu, 2018-da əsaslı təmir işləri gördü və ev sahibləri üçün böyük təsiri oldu. Bu il yeni ipotekaya müraciət edənlər yalnız $ 750,000 milyon dollardan aşağı olan $ 1-a qədər ev kreditləri üzrə faizləri çıxara bilərlər. Ayrıca, dövlət və yerli vergilərə görə $ 10,000 ədəd verilmiş ayırma başlığı var.

Yenə də Richardson bunun hələ təsir etdiyini görmür.

“Düşünürəm ki, bunun həyata keçirilməsi bir neçə il çəkəcək. Alt xətt, yüksək vergiləri, [yavaşlama], lakin daha yüksək faiz dərəcələrini və yüksək qiymətləri birləşdirsəniz, həll tələb edən bir qarışıq əldə edəcəksiniz ”dedi Richardson CNBC-yə. “Bu həll daha çox evdir. Yenə də bölgə qaydalarımız buna uyğun deyil. ”

Hurricane Harvey 2017-da vuruşduğu Houston şəhərində su basdığınız evlərin 80 yüzdə olması düzgün əhatə etməmişdir.

Bu, ev alıcılarının növbəti potensial evinizin daşqın və ya digər təbii fəlakət riski ilə üzləşə biləcəyini düşünməsi üçün bir çağırış olmalıdır. Ancaq Richardson bunun belə olmadığını söylədi.

"Alıcı yataq otaqlarını sayır, aylıq maaşlarına baxır və 'Xüsusən hər hansı bir daşqın xəritəsində olmasa daşqın olan bir yerdə yaşaya bilərəm' düşünmürlər" dedi.

5-da CNBC şənbə günləri pul xərcləri: 30 am ET, ya da yerli bazarlarda hava dəfələri siyahıları yoxlayın.