ABŞ mənzilləri üçüncü düz ay üçün düşməyə başlayır

ABŞ-da ev inşaatı çoxuşaqlı mənzillərin inşasında kəskin azalma fonunda iyul ayında üçüncü ay üçün ucuzlaşdı, lakin yeddi aylıq yüksək bir icazə sıçrayışı mənzil bazarına ümid verdi.

Mənzil satışları 4.0% səviyyəsini keçən ay mövsümi olaraq düzəldilmiş illik 1.191 milyon ədəd səviyyəsinə endirdi, Ticarət Departamenti cümə günü bildirib. Ev quruculuğu, ehtimal ki, iyul ayının ortalarında Luizyanı qurutmuş Tropik Fırtına Barry tərəfindən pozuldu.

İyun ayı məlumatları, əvvəllər bildirildiyi kimi 1.241 milyon ədəd sürətinə düşmək əvəzinə, ev quruculuğunun 1.253 milyon ədəd sürətinə düşdüyünü göstərmək üçün aşağıya yenidən baxıldı.

Reuters tərəfindən aparılan sorğuda iştirak edən iqtisadçılar, mənzil başlamasının iyul ayında 1.257 milyon ədəd sürətinə çatacağını təxmin etdilər.

Torpaq və işçi çatışmazlığı səbəbindən mənzil bazarı ipoteka faizlərinin azalmasından çox fayda götürmədi, bu da inşaatçıların axtarılan ucuz qiymətə evlər qurma qabiliyyətini məhdudlaşdırır. Bu, mənzil bazarının sıx bir inventar və yavaş satış artımı ilə mübarizə aparmağa davam etdi.

30 illik sabit ipoteka dərəcəsi, Noyabr ayında 3.60% zirvəsindən 4.94% -ə düşdü, ipotekanı maliyyələşdirmə agentliyi Freddie Mac'ın məlumatlarına görə.

Gələcək aylarda Federal Ehtiyatın ticarət gərginliyi və qlobal böyümənin iqtisadi artım riskləri fonunda faiz artımını azaltması gözlənildiyi üçün ABŞ-ın Xəzinə Xəzinədarlığı gəlir əyri və tənəzzül qorxularına səbəb oldu.

ABŞ-ın 2 illik Xəzinədarlıq not gəlirləri, iyunun 10-dən bəri ilk dəfə çərşənbə günü 2007 illik istiqraz gəlirindən yuxarı qalxdı. ABŞ-ın mərkəzi bankı, 2008-dən bəri ilk dəfə qısamüddətli faiz dərəcəsini ötən ay endirdi.

Mənzil bazarının ən böyük payını təşkil edən tək ailəli ev quruculuğu, 1.3% artımını iyul ayında 876,000 ədəd nisbətində altı ayın ən yüksək səviyyəsinə yüksəltdi. Tək ailəli mənzillər şimal-şərqdə, qərbdə və orta-qərbdə yüksəlməyə başladılar, lakin əhalisi sıx olan cənubda 3.9% azaldı.

Tikinti icazələri iyul ayında 8.4 milyon ədədə çatan 2017-ci ilin iyun ayından bəri ən böyük qazanc 1.336% artdı. Keçən ayın artımı bu il zəif olan icazələr üçün müsbət bir inkişafdır. İcazələrdə azalmanın çox hissəsi tək ailəli mənzil seqmentində cəmlənmişdir.

Cümə axşamı günü edilən bir sorğu, ev istehsalçıları arasında Avqust ayında nudged inam göstərdi. İnşaatçılar tək ailəli evlərə olan qəti tələbin olduğunu bildirdilər, ancaq “həddindən artıq qaydalardan, xroniki işçi çatışmazlığından və tikilə bilən ərazilərin çatışmazlığından qaynaqlanan artan tikinti xərcləri ilə mübarizəyə davam etdiklərini” söylədilər.

İnşaatçılara görə, aşağı borclanma xərcləri, “iqtisadi qeyri-müəyyənlik səbəbindən faiz enmələri” səbəbindən mənzil bazarını artırmamışdır.

Yaşayış qoyuluşu, 2007-2009 Böyük tənəzzüldən bəri ən uzun olan altı düz dörddə bir müqavilə bağladı.

Tək ailəli evlər tikmək üçün icazə, 1.8% -ni iyul ayında 838,000 ədəd nisbətinə qədər artdı, bu səkkiz ayın ən yüksək səviyyəsidir. Keçən ay bahalaşmasına baxmayaraq, icazələrin verilməməsi tək ailəli ev tikməyin hündür vəziyyətdə qalacağını göstərir.

Uçucu çox ailəli mənzil seqmenti üçün başlanğıc, iyul ayında 16.2% -ni 315,000 ədəd nisbətinə endirdi. Çox ailəli evlərin inşası üçün icazələr keçən ay 21.8 ədəd nisbətində 498,000% -ə çatdı.