Həftəlik ipoteka müraciətləri ev qurmağın əlamətdar bir yaxşılaşmasına işarə edir

İpoteka tələbi bir göstəricidirsə, koronavirus bağlanmasına və iş itkisinə baxmayaraq, alıcılar mənzil bazarına gözləniləndən daha sürətli qayıdırlar.

İpoteka Bankirlər Birliyinin mövsümi olaraq tənzimlənən indeksinə görə, bir ev almaq üçün ipoteka müraciətləri keçən həftə bir əvvəlki həftədən% 6 artdı. Satınalma həcmi bir il əvvələ nisbətən yalnız 1.5% aşağı idi, alış həcmi illik 35% azaldığında yalnız altı həftə əvvəl olduqca təəccüblü bir bərpa oldu.

MBA iqtisadçısı Joel Kan, "Ev alqı-satqısı üçün müraciətlər aprel ayının ciddi azalmasından sonra bərpa olunmağa davam edir və artıq beş həftə ardıcıl artdı" dedi. "FHA, VA və USDA kreditlərini əhatə edən dövlət satınalma müraciətləri, bir il əvvələ nisbətən yüzdə 5 artdı, bu da son iki ayda görülən zəiflikdən sonra ürəkaçan bir dönüş oldu."

Dövlətlər yenidən açılanda, açıq evlər də var və maskalılarsa alıcılar qüvvəyə minirlər. Pandemiya əvvəlində olan güclü pent tələbi və pandemiya səbəbiylə şəhər mərkəzlərini tərk etmək istəyi ilə birlikdə qeyd edilən aşağı ipoteka faizləri alıcıları tək ailəli ev bazarına sürükləyir. Bu sadəcə səbirsizlik tələbi və ya uzunmüddətli bir tendensiyadırsa, görünmək qalır.

Alıcı alıcılar, 30 dollaradək kredit qalıqları ilə 510,400 illik sabit faizli ipotekalar üçün orta müqavilə faiz dərəcəsi 3.41% -dən 3.43% -ə düşdü. Mənşə haqqı da daxil olmaqla ballar yüzdə 0.33 nisbətində kredit nisbətinə görə 0.29-dan 80-ə yüksəldi.

Aşağı qiymətlər mövcud ev sahiblərinə yenidən maliyyələşdirmə üçün çox təkan vermir. Bu müraciətlər bir həftə ərzində 6% düşdü, lakin faiz dərəcələri 160 baza yüksək olduğu bir il əvvələ nisbətən 92% daha yüksək idi. Bu, bir ay ərzində ən aşağı maliyyələşdirmə fəaliyyətidir.

"Yenidən maliyyələşdirmə üçün orta kredit məbləği yanvar ayından bəri ən aşağı səviyyəyə düşdü - potensial olaraq bu azalmanın bir hissəsinin kredit şərtləri sərtləşdikcə nağd pulla yenidən maliyyələşdirmə kreditləşməsində geri çəkilmə ilə əlaqəli olduğuna işarə" dedi Kan. "Hələ də güclü temp gözləyirik. İpoteka faizlərinin aşağı olduğu üçün ilin qalan hissəsində yenidən maliyyələşdirmə. ”

Federal tənzimləyicilər bu həftə Fannie Mae və Freddie Mac üçün borc vermə qaydalarını dəyişdirdi və koronavirüs relyef paketinin bir hissəsi olan hökumətin ipoteka baqajında ​​olan və ya qalan kreditlər üzrə yenidən maliyyələşdirməyə icazə verdi. Borcalanlar ən azı üç müntəzəm aylıq ödəniş etdikdən sonra bu kreditlər yenidən maliyyələşdirilə bilər. Sərt iqtisadi şərtlər və işsizliyin artdığını nəzərə alaraq, daha çox borcalan aylıq ödənişlərinə qənaət etməyə çalışa bilər.

Zəif yenidən maliyyələşdirmə tələbi həftə ərzində ipotekanın ümumi həcmini 2.6% azaldıb. 

İpoteka fəaliyyətində yenidən maliyyələşdirmə payı əvvəlki həftədəki 64.3% -dən 67% -ə qədər azaldı. Tənzimlənən faiz dərəcəsi ipoteka fəaliyyətinin payı ümumi müraciətlərin 3.2% -ə qədər artıb.