Ev qiymətləri tarixi bir sürətlə artdıqca, tənqidçilər FED-i ittiham etdi

Ev qiymət qazancları, Covid pandemiyası ilə əlaqəli inflyasiyadan qaynaqlanan həyəcan verici bir sürətlə sürətlənir və bəzi iddiaların Federal Rezerv tərəfindən yetərincə diqqət çəkmədiyini iddia edir.

Son S&P CoreLogic Case-Shiller İndeksinə görə, yanvar ayında ev qiymətləri milli olaraq illik nisbətdə 11.2% artdı. Bu, son 15 ildə ən böyük illik qazancdır.

Müqayisə üçün illik qazanc dekabr ayında% 10.4, noyabrda% 9.5, oktyabr ayında% 8.4, sentyabr ayında% 7, avqust ayında% 5.8 və keçən iyul ayında 4.8% olmuşdur. 2020-ci ilin yanvar ayında illik qazanc yalnız 3.9% idi və aylıq hərəkətlər tam faizlə deyil, kiçik hissələrlə edildi.

“S&P CoreLogic Case-Shiller məlumatlarının 30 ildən çox müddətində, yanvar ayının illik dəyişikliyi ən yaxşı onillikdə rahatdır. Bu güc 20 şəhərin hamısında əks olunur ”deyə S&P Dow Jones İndeksin idarəedici direktoru və qlobal indeks investisiya strategiyasının rəhbəri Craig Lazzara qeyd etdi. "Yanvar ayının hər şəhərdəki qiymət qazancı bu şəhərin orta səviyyəsindən yüksəkdir və 18 şəhərdəki bütün hesabatların ən yüksək rübündə yer alır."

İndi ev qiymətlərinin bu qədər sürətlə artmasının əsas səbəbi, tələbin rekord aşağı təklifə qarşı yüksəlməsidir. Evlər üçün təklif müharibələri indi istisna deyil, bir qayda olaraq qəbul edilir.

Ancaq ipoteka faizləri də Federal Rezerv tərəfindən hazırlanan əsas rol oynayır.

İndi dərəcələr bir qədər yüksəlsə də, keçən il ondan çox yeni minimumu müəyyənləşdirərək hələ də tarixi minimumlara yaxınlaşırlar. İpoteka faizləri, pandemiya dövründə kəskin şəkildə aşağı düşən 10 illik Xəzinədarlıq notunun gəlirliliyini sərbəst şəkildə izləyir. İpoteka dərəcələrinə agentlik ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızların və ya MBS-in alış və gəlirləri də təsir göstərir. Bu satınalmalar ipoteka bazarını likvidliklə təmin edir.

Federal Reserve, son tənəzzüldən sonra bazarı normallaşdırmaq üçün MBS alımlarını azaldırdı, ancaq pandemiyanın başlanğıcı ilə keçən mart ayında bu konusa çevrildi. İndi MBS bazarının üçdə birindən çoxuna sahibdir.

2019-cu ilin əvvəlində Fed MBS agentliyində 1.6 trilyon dollar saxladı. 1.37-ci ilin mart ayının ortalarında 2020 trilyon dollara qədər azaldı. Sonra iqtisadiyyat və mənzil bazarı birdən Covidin sərbəst düşməsində olduqda, mərkəzi bank yenidən daha çox şey almağa başladı. Keçən həftə etibarilə Fed 2.2 trilyon dollarlıq MBS agentliyinə sahib idi.

“Avtomatik pilotda davam etdilər. Fed daxilində hər hansı bir müzakirə olmadığını düşünürəm. Fed sadəcə dəyişməkdən qorxur, çünki bunun ayağını pedaldan çıxartmağın bir forması kimi qəbul edilməsini istəmirlər ”dedi Bleakley Advisory Group-un baş investisiya direktoru Peter Boockvar.

Mənzil bazarı da öz növbəsində partladı. Pandemiyanın evdə qalma mədəniyyəti istehlakçıları sözün əsl mənasında yaşadıqları yerlərə vurdu və mənzil tələbi hələ də azalmayıb. Aşağı ipoteka faizləri yalnız alovu artırdı.

“Yenə də Fed niyə hələ də MBS alır? Ev qiymətlərində dəyişikliklər nə CPI-yə, nə də PCE-yə daxil olmadığı üçün sual, bunun nə zaman və necə hesablanmış kirayəyə süzülməsidir, lakin ev almaq istəyənlər üçün inflyasiya realdır ”dedi Boockvar. "FED yenidən ilk dəfə alıcıları qiymətləndirməkdən cavabdehdir."

Fed nümayəndəsi şərh verməkdən imtina etdi.

Bəs Fed yenidən alışlarını azaltsa və ya tamamilə MBS satın almağı dayandırsa?

“Maliyyə bazarlarında şok dalğası verən bir növ likvidlik qəzası və ya inam böhranı varmı? Bunun əvvəl də baş verdiyini gördük və bu nisbətlərin üzvi səbəblərdən daha aşağıya doğru irəliləməsi ilə nəticələndi, lakin maliyyə bazarlarında eyni vaxtda möhkəmlənmənin faydası olmadan ”dedi Mortgage News Daily-nin baş əməliyyat direktoru Matthew Graham.

“Fed-lə birlikdə və ya onsuz, pandemiya səbəbindən nisbətlər aşağı idi. İpoteka faizləri, son on ildə olduğu kimi 10 illik Xəzinə gəlirlərindən tamamilə uzaqdır (və son bir ildə heç bu tarixi aralığın altına düşməmişlər). Tunelin ucundakı işıq səbəbindən nisbətlər yüksəlir ”dedi Graham.

Buna görə ev qiymətlərindəki soyuq su üçün ən yaxşı hal, sadəcə bazarda daha çox təklif və daha az tələbdir. Satıcılar bu yazda çox ləng hərəkət etdilər, lakin alıcılar geri çəkilməyə başlayır, bəziləri almaq istədikləri evlərdən qiymətlidir.

"Güclü ev qiymət artımı və daha yüksək ipoteka faizləri nəticəsində əldə edilən əlverişlilik böhranı, bəzi potensial ev alıcılarını bazara daxil olmaqdan çəkindirəcək və yelkənlərindən biraz külək çıxaracaq, 2021-ci ilin sonuna qədər ev qiymətlərinin artım sürətini təxminən yarıya qədər yavaşlatacaq" dedi. Selma Hepp, CoreLogic baş iqtisadçı müavini.

Satışa çıxarılan evlərin olmaması ən böyük narahatlıq olaraq qaldı, dedi.

"Potensial satıcılar, yeni bir ev tapa bilməmələri və sonradan öz evlərini siyahıya salmamağı seçmələri üçün ruhdan düşə bilər - satışa çıxarılan evlərin azalması ilə nəticələnən acınacaqlı bir dövrə səbəb olur" dedi.