Седмичните заявки за ипотеки спадат, тъй като купувачите на жилища напускат

Малкият спад в лихвените проценти по ипотечните кредити не беше достатъчен, за да направи скъпите имоти по-привлекателни миналата седмица.

Обемът на ипотечните заявления е спаднал с 2% за седмицата, според сезонно коригирания доклад на Асоциацията на ипотечните банкери. Обемът е бил с 19 процента по-нисък от същата седмица преди една година, когато лихвените проценти са били по-ниски.

Спадът в общия обем се дължи на спад в купувачите на жилища. Заявленията за ипотека за закупуване на жилище паднаха 3 процента в сравнение с предходната седмица до най-ниското ниво от февруари. Приложенията също бяха 3 процента по-ниски от преди година. През по-голямата част от тази година обемът на покупките е нараснал с по-високи стойности годишно, но сега той е паднал за пет седмици и спадът от година на година се увеличава.

Проблемът произтича от отслабването на достъпността на дома и от дисбаланса между търсенето и предлагането. Цените на жилищата продължават да растат, но предлагането на жилища за продажба, макар и много леко нарастващ всеки месец, все още е доста ниско, особено на началното ниво. В скорошно проучване на Zillow, повече от 70 процента от наемателите заявиха, че често си мислят за притежаване на дом. Но 66 процента от анкетираните цитират спестяване за авансово плащане като един от най-големите проблеми, които ги задържат.

Лихвите по ипотечните кредити спаднаха малко миналата седмица, но не бяха достатъчни, за да подобрят достъпността си много. Средният лихвен процент по договора за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по кредитите ($ 453,100 или по-малко) намалява до 4.81 процента от 4.84 процента за заеми с 20 процентни плащания.

„Силната инфлация беше засенчена от продължаващото търговско напрежение между САЩ и Китай, заедно с опасенията за валутната ситуация на Турция. Това помогна миналата седмица да намали лихвените проценти с 3 базисни пункта “, каза Джоел Кан, заместник-председател на MBA по икономически и индустриални прогнози.

Заявленията за рефинансиране на жилищен кредит обикновено се стимулират от спад в лихвените проценти, но това не беше така миналата седмица. Обемът на рефинансирането е равен за седмицата, а 36 процент по-нисък в сравнение със същата седмица преди една година.

Ипотечните ставки тази седмица засега са се задържали на най-ниското си ниво за три седмици, но това може да се промени в сряда, с публикуването на месечни данни за продажбите на дребно.

„Ако е по-силно от очакваното, утре ставките ще бъдат под натиск да продължат да се повишават“, написа Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Daily във вторник. „Но ако е по-слаб, можем да продължим да поддържаме тази позиция, независимо от деескалацията на валутната катастрофа на Турция.“