Жилищата в САЩ започват да падат за трети пореден месец

Жилищното строителство в САЩ спадна за трети пореден месец през юли на фона на рязък спад в строителството на многофамилни жилищни единици, но скокът на разрешителните до седеммесечен връх даде надежда за затруднения жилищен пазар.

Стартирането на жилища спадна с 4.0% до сезонно изгладен годишен темп от 1.191 милиона единици миналия месец, съобщи Министерството на търговията в петък. Строителството на жилища вероятно е било нарушено от тропическата буря Бари, която заля Луизиана в средата на юли.

Данните за юни бяха ревизирани надолу, за да покажат, че жилищното строителство намалява до темп от 1.241 милиона единици, вместо да спадне до темп от 1.253 милиона единици, както беше съобщено по-рано.

Икономисти, анкетирани от Ройтерс, прогнозираха, че стартирането на жилища ще се увеличи до темп от 1.257 милиона единици през юли.

Жилищният пазар не се е облагодетелствал много от понижаването на лихвите по ипотеките поради недостига на земя и работна ръка, които ограничават способността на строителите да строят търсени жилища на по-ниски цени. Това накара жилищния пазар да продължи да се бори с ограничени запаси и бавен растеж на продажбите.

30-годишната фиксирана лихва по ипотеката е спаднала до 3.60% от пика от 4.94% през ноември, според данни на агенцията за ипотечно финансиране Freddie Mac.

Вероятни са по-нататъшни спадове, тъй като се очаква Федералният резерв да намали печалбата на лихвените проценти следващия месец на фона на нарастващите рискове за икономическите перспективи от търговското напрежение и забавянето на глобалния растеж, което допринесе за обръщане на кривата на доходността на американските хазна и предизвика страхове от рецесия.

Доходността на 2-годишните държавни облигации на САЩ се повиши над доходността на 10-годишните облигации в сряда за първи път от юни 2007 г. Централната банка на САЩ намали краткосрочния си лихвен процент миналия месец за първи път от 2008 г.

Еднофамилното жилищно строителство, което представлява най-голям дял от пазара на жилища, нарасна с 1.3% до темп от 876,000 3.9 единици през юли, най-високото ниво от шест месеца. Стартовете на еднофамилните жилища се повишиха в североизточната, западната и средния запад, но спаднаха с XNUMX% в населения Юг.

Разрешителните за строеж нараснаха с 8.4%, което е най-голямото увеличение от юни 2017 г. до 1.336 милиона единици през юли. Скокът от миналия месец е положително развитие за разрешителните, които тази година бяха слаби. Голяма част от спада на разрешителните е концентриран в сегмента на еднофамилните жилища.

Проучване в четвъртък показа, че доверието сред строителите на жилища е нараснало през август. Строителите съобщиха за твърдо търсене на еднофамилни къщи, но казаха, че „продължават да се борят с нарастващите разходи за строителство, произтичащи от прекомерни регулации, хроничен недостиг на работници и липса на парцели за строеж“.

Според строителите по-ниските разходи по заеми не са стимулирали пазара на жилища поради „понижаването на лихвите се дължи на икономическа несигурност“.

Инвестициите в жилища се свиват за шест поредни тримесечия, най-дългият такъв период след Голямата рецесия през 2007-2009 г.

Разрешителните за строеж на еднофамилни къщи се увеличиха с 1.8% до 838,000 XNUMX единици през юли, най-високото ниво от осем месеца. Въпреки нарастването миналия месец, разрешителните продължават да изостават в началото на жилищата, което предполага, че еднофамилното жилищно строителство може да остане хладно.

Стартовете на променливия сегмент на многофамилни жилища спаднаха с 16.2% до ниво от 315,000 21.8 единици през юли. Разрешителните за строеж на многофамилни къщи нараснаха с 498,000% до XNUMX XNUMX единици миналия месец.