Седмичните заявления за ипотека сочат забележително възстановяване при закупуването на жилища

Ако търсенето на ипотека е показател, купувачите се връщат на жилищния пазар далеч по-бързо от очакваното, въпреки спирането на коронавируса и загубата на работни места.

Заявленията за ипотечни кредити за покупка на жилище са се увеличили с 6% миналата седмица спрямо предходната седмица, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Обемът на покупките е бил само с 1.5% по-нисък от преди година, доста зашеметяващо възстановяване от само преди шест седмици, когато обемът на покупките е намалявал с 35% годишно.

„Заявленията за покупки на жилища продължават да се възстановяват от значителния спад през април и сега са се увеличили в продължение на пет последователни седмици“, каза Джоел Кан, икономист от MBA. „Заявленията за държавни покупки, които включват FHA, VA и USDA заеми, сега са с 5 процента по-високи от преди година, което е обнадеждаващ обрат след слабостта, наблюдавана през последните два месеца.“

Както държавите отново се отварят, така и отворените къщи и купувачите излизат в сила, ако са маскирани. Рекордно ниските нива на ипотечни кредити, съчетани със силно сдържано търсене преди пандемията и ново желание да напуснат градските центрове поради пандемията, връщат купувачите обратно към домашния пазар за семейства. Остава да разберем дали това е просто сдържаното търсене или дългосрочната тенденция.

Закупувайки купувачите, средният лихвен процент по договора за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салдо по кредити до $ 510,400 3.41 намалява до 3.43% от 0.33%. Точките, включително таксата за първоначално нарастване, се увеличиха до 0.29 от 80 за XNUMX процента заеми със съотношение между кредита и стойността.

Ниските проценти обаче не дават много стимули на настоящите собственици на жилища за рефинансиране. Тези заявления паднаха с 6% за седмицата, но все още бяха 160% по-високи от преди една година, когато лихвите бяха с 92 базисни пункта по-високи. Това е най-ниското ниво на рефинансираща дейност за повече от месец.

„Средната сума на заема за рефинансиране е спаднала до най-ниското си ниво от януари - потенциално знак, че част от спада се дължи на отстъпление при кредитиране за рефинансиране при изваждане на пари, тъй като условията на кредита се затягат“, каза Кан. за рефинансиране за остатъка от годината поради ниски лихвени проценти. "

Федералните регулатори тази седмица промениха насоките за отпускане на заеми за Fannie Mae и Freddie Mac, разрешавайки рефинансиране на заеми, които са били или все още са в ипотечното спасяване на правителството, част от пакета за облекчаване на коронавируса. Тези заеми могат да бъдат рефинансирани, след като кредитополучателите са направили поне три редовни месечни плащания. Предвид тежките икономически условия и нарастващата безработица, повече кредитополучатели може да се опитват да спестят пари от месечните си плащания.

По-слабото търсене на рефинансиране изтласка общия обем на заявленията за ипотека до 2.6% за седмицата. 

Делът на рефинансирането на ипотечната дейност намалява до 64.3% от общите заявления спрямо 67% предходната седмица. Делът на ипотечната дейност с регулируеми проценти нараства до 3.2% от общите заявления.