Americké bydlení začíná klesat již třetí měsíc

Americká výstavba domů v červenci klesla již třetí měsíc za sebou uprostřed prudkého poklesu výstavby bytových jednotek pro více rodin, ale skok v povolení na sedmiměsíční maximum nabídl naději na bojující trh s bydlením.

Zahájení bydlení minulý měsíc pokleslo o 4.0% na sezónně očištěnou roční míru 1.191 milionu jednotek, uvedlo v pátek obchodní oddělení. Stavbu domů pravděpodobně narušila tropická bouře Barry, která v polovině července zalila Louisianu.

Data za červen byla revidována dolů, aby ukázala, že stavba domů klesá na tempo 1.241 milionu jednotek, místo aby klesla na rychlost 1.253 milionu jednotek, jak bylo dříve hlášeno.

Ekonomové oslovení agenturou Reuters předpovídali, že počátky bydlení v červenci dosáhnou tempa 1.257 milionu jednotek.

Trh s bydlením příliš neprospěl poklesu hypoték kvůli nedostatku půdy a pracovních sil, což omezuje schopnost stavitelů stavět vyhledávané levnější domy. To způsobilo, že se trh s bydlením stále potýká s omezenými zásobami a pomalým růstem tržeb.

30letá fixní sazba hypotéky klesla na 3.60% z maxima 4.94% v listopadu, podle údajů hypoteční finanční agentury Freddie Mac.

Další poklesy jsou pravděpodobné, protože se očekává, že Federální rezervní systém v příštím měsíci sníží úrokové sazby uprostřed rostoucích rizik pro ekonomický výhled z obchodního napětí a zpomalení globálního růstu, což přispělo k inverzi výnosové křivky amerického ministerstva financí a vyvolalo obavy z recese.

Výnos dvouletého dluhopisu USA ve středu vzrostl nad 2letý dluhopisový výnos poprvé od června 10. Americká centrální banka minulý měsíc poprvé od roku 2007 snížila svoji krátkodobou úrokovou sazbu.

Stavba rodinných domů, která představuje největší podíl na trhu s bydlením, se v červenci zvýšila o 1.3% na 876,000 3.9 jednotek, což je nejvyšší úroveň za posledních šest měsíců. Začalo se bydlení pro jednu rodinu na severovýchodě, západě a středozápadě, ale na zalidněném jihu kleslo o XNUMX%.

Stavební povolení prudce vzrostla o 8.4%, což je největší nárůst od června 2017, v červenci dosáhla hodnoty 1.336 milionu jednotek. Nárůst z minulého měsíce je pozitivní vývoj pro povolení, která byla letos slabá. Velká část poklesu povolení se soustředila do segmentu rodinných domů.

Průzkum ve čtvrtek ukázal, že důvěra mezi staviteli domů v srpnu vzrostla. Stavitelé ohlásili silnou poptávku po rodinných domech, ale uvedli, že „i nadále bojují s rostoucími náklady na stavbu vyplývajícími z nadměrných předpisů, chronického nedostatku pracovníků a nedostatku stavitelných pozemků.“

Podle stavitelů nižší výpůjční náklady nepotvrdily trh s bydlením kvůli „poklesům sazeb došlo v důsledku ekonomické nejistoty“.

Investice do rezidenčních nemovitostí se zkrátily na šest rovných čtvrtletí, což je nejdelší úsek od velké recese v letech 2007–2009.

Povolení stavět rodinné domy se v červenci zvýšilo o 1.8% na 838,000 XNUMX jednotek, což je nejvyšší úroveň za osm měsíců. Navzdory nárůstu z minulého měsíce povolení stále zpožďuje zahájení bydlení, což naznačuje, že stavba rodinných domů by mohla zůstat vlažná.

Starty v segmentu nestálých bytových domů klesly v červenci o 16.2% na 315,000 21.8 jednotek. Povolení na stavbu bytových domů vzrostla minulý měsíc o 498,000% na XNUMX XNUMX jednotek.