Boligefterspørgslen ser det største fald i mere end 2 år

Den lange liste af boligmodvind tager endelig sit præg på potentielle købere. Boligefterspørgslen faldt 9.6 procent i juni sammenlignet med juni 2017 ifølge et månedligt indeks fra Redfin. Det er det største fald siden april 2016.

Glødende boligpriser, stigende realkreditrenter, meget få børsnoteringer på entry level og en høj grad af studielånsgæld har tynget køberne i et stykke tid, men en stærk økonomi og voksende beskæftigelse havde afbødet disse faktorer. Nu er der imidlertid ved at udvikle sig et dødvande på markedet, efterhånden som priser og priser fortsætter med at stige, hvilket yderligere svækker overkommeligheden.

Som følge heraf faldt antallet af personer, der anmoder om hjemmeture, med 6.1 procent årligt i juni, ifølge Redfins indeks, som er sæsonkorrigeret og dækker 15 store hovedstadsboligmarkeder. Der kom også 15 procent færre tilbud på boliger.

Udbuddet af boliger til salg steg meget lidt på landsplan i juni, oplyser Ejendomsmæglernes Landsforening, men i Redfins store markedsindeks var det samlede antal boliger til salg 3.8 procent lavere end for et år siden, og der var 1.6 procent færre nye. fortegnelser.

Mens udbuddet generelt faldt, noterede Redfin en stor stigning i noteringer på nogle af de mest udbudssultede markeder, hvor boligpriserne er mest overophedet. Disse omfatter Seattle og Washington, DC, som begge oplevede tocifrede stigninger i antallet af boliger til salg i juni. Efterspørgslen på begge disse markeder faldt dog.

"Da tiltrængte store lagerforøgelser endelig ankommer til nogle af de hotteste markeder, benytter købere muligheden for at være kræsne og tilbyder kun boliger til gode priser," sagde Pete Ziemkiewicz, analyticschef hos Redfin. "Købere i Seattle holder endda tilbudsbetingelser som inspektionen intakte, noget der har været mere og mere sjældent i de seneste år. Med flere boliger at gå rundt, behøver købere ikke at byde så aggressivt for at vinde budkrige, så priserne vokser stadig, mens de stadig vokser, og boligsalget aftager."

Nogle ejendomsmæglere i det sydlige Californien, hvor boligsalget styrtdykkede i juni, rapporterede ifølge CoreLogic også et fald i antallet af budkrige.

"Vi sælger stadig stort set alle hjem, men nu er det normalt med kun et eller to tilbud over de 10 til 15 tilbud, vi så tidligere på året," sagde David Fogg, en agent hos Keller Williams Realty.

På andre markeder, hvor boligpriserne ikke er overophedet så meget, er efterspørgslen stadig stigende. Chicago og Atlanta oplevede begge efterspørgselsgevinster på Redfin-indekset på trods af betydelige fald i udbuddet af boliger til salg. Til sammenligning steg boligpriserne i Seattle med mere end 13 procent i maj, ifølge den seneste S&P/Case-Shiller boligprisrapport, mens priserne i Atlanta kun var 5 procent højere og i Chicago kun 3 procent højere.