Et rødt blinkende lys på boligmarkedet kan give problemer for økonomien

Den amerikanske økonomi vokser i et sundt tempo, arbejdsmarkedet er det strammeste i årevis, og forbrugertilliden har ikke været så høj siden 2000.

Men et advarselstegn på problemer kan blinke på boligmarkedet, ifølge prognosemageren Lakshman Achuthan. Bestil bygning af hus...

"Vores førende boligprisindeks har lavet en nedtur, som det ikke har lavet i lang tid," sagde Achuthan, medstifter af Economic Cycle Research Institute, til CNBC's "Trading Nation" onsdag. "Sidste gang det var så svagt ... var i 2009 at komme ud af den sidste recession, og dette førende indeks i 2006 kaldte virkelig boligbusten."

ECRI's amerikanske førende boligprisindeks blev negativt i april sidste år. S&P Case-Shillers boligprisindeks er endnu ikke negativt, men aftager. I juli steg de nationale boligpriser i 20 byer med gennemsnitligt 5.9 procent, det langsommeste tempo i 10 måneder. Træg indkomstvækst og stigende realkreditrenter har trykket efterspørgsel og priser.

"Jeg vil ikke sige, at der er en boligbust her nu, men retningsmæssigt har vi en nedgang i boligpriserne," sagde Achuthan. »For den samlede økonomi har vi et gult lys. Vi tror, ​​der er en opbremsning, der sker her, men på bolig- og boligprisvæksten er det absolut et rødt blinkende lys."

Faldende boligpriser er ikke kun et problem for boligmarkedet; de kunne nemt smitte af på den bredere økonomi, sagde han.

"Forbindelsen går virkelig gennem velstandseffekten," sagde han med henvisning til den adfærdsøkonomiske teori om, at forbrugernes forbrug stiger, når den opfattede velstand stiger. Faldende aktivpriser såsom fast ejendom har en negativ formueeffekt.

”I stedet for at være en vind i ryggen af ​​forbrugeren og forbrugernes tillid, er det nu mere en modvind fremadrettet. Det er tilbage at se... hvor kraftigt dette kan falde, men den retning, vi har, er klar, sagde han.

Stigende aktiekurser kunne opveje nogle af de negative virkninger af faldende boligpriser, i det mindste i starten, tilføjede han. Dow nåede et rekordhøjt niveau så sent som onsdag. (til leje lastbilkran Vitebsk)