Eksisterende boligsalg lider andet lige i træk månedligt, da et stramt tilbud skubber priserne højere

Det lukkede salg af eksisterende boliger faldt 3.7 % i marts til en sæsonkorrigeret årlig rate på 6.01 millioner enheder, ifølge National Association of Realtors.

Det er det langsomste salgstempo siden august og den anden måned i træk med fald.

Alligevel var salget 12.3 % højere end marts 2020, hvor transaktionerne faldt på grund af Covid-pandemien.

Ejendomsmæglere siger, at de månedlige tal falder på grund af begrænset udbud. Efterspørgslen er der. Boligerne sælges i gennemsnit på kun 18 dage, hvilket anses for at være ekstremt høje.

"Hvis efterspørgslen var på tilbagetog, ville vi se færre flere tilbud, men vi ved, at flere tilbud er udbredt på dagens marked," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for ejendomsmæglerne.

Udbuddet af boliger til salg faldt 28.2 % i forhold til et år siden. Der var kun 1.07 millioner boliger til salg i slutningen af ​​måneden, hvilket repræsenterer en 2.1-måneders forsyning med det nuværende salgstempo.

Lavt udbud fortsætter med at presse priserne stadig højere. Medianprisen for en eksisterende bolig solgt i marts var 329,100 USD, en stigning på 17.2 % fra marts 2020. Det er den højeste pris nogensinde og den hurtigste prisstigning.

Noget af den gevinst skyldes det faktum, at der er flere boliger, der sælger i den højere ende af markedet, og derfor skæver medianen højere. Samlet set er priserne dog væsentligt højere.

"Måske giver det rekordstore aktiemarked det økonomiske redskab til at købe disse million-dollar boliger," sagde Yun.

Disse lukkede salg repræsenterer kontrakter underskrevet i januar og februar. Renterne på realkredit startede i år tæt på et rekordlavt niveau, men begyndte så at stige stejlt i februar og gennem det meste af marts. Da priserne steg, mistede potentielle købere købekraft, og nogle blev sandsynligvis sat på sidelinjen.

Flere boliger er kommet på markedet i de seneste par uger, men markedet er stadig utrolig magert, især i den lave ende. Avancerede boliglister er flere.

"Selvom der langt fra er rigeligt med boliger, kan boligudbuddet være ved at nå et vendepunkt takket være en stigning i nye annoncer, ligesom boligmarkedet rammer den bedste tid på året til at sælge en bolig," siger Danielle Hale, cheføkonom for ejendomsmægler. com. "Også finder bygherrer en måde at bygge et voksende antal nye boliger på trods udfordringer."

Bygherrer producerer dog stadig et godt stykke under efterspørgselsniveauet, da priserne på jord, arbejdskraft og materialer stiger. Lumber ramte flere nye højder netop denne måned. Nogle bygherrer forsinker projekter, så de ikke køber materialer på toppen af ​​markedet.