Die Verkäufe neuer US-amerikanischer Einfamilienhäuser stiegen im Mai stärker als erwartet, da die Verkäufe im Süden in fast 11-Jahren ihren höchsten Stand erreichten.
Die Handelsabteilung teilte am Montag mit, dass die Verkäufe neuer Häuser im vergangenen Monat um 6.7 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 689,000 Einheiten gestiegen sind, den höchsten Stand seit November 2017. Das Verkaufstempo im April wurde von den zuvor gemeldeten 646,000 Einheiten auf 662,000 Einheiten gesenkt.
Der Anstieg der Verkäufe neuer Häuser im letzten Monat löste den Rückgang im April auf. Von Reuters befragte Ökonomen hatten neue Hausverkäufe prognostiziert, die 11 Prozent des Immobilienmarktverkaufs ausmachen und im Mai nur um 0.7 Prozent auf 667,000 Einheiten zulegten.
Der Umsatz im Süden, der den Großteil der Transaktionen ausmacht, erholte sich im Mai von 17.9 auf einen Anteil von 409,000-Einheiten, dem höchsten Stand seit Juli 2007. Der Anstieg endete zwei Monate in Folge.
Der Verkauf stürzte 10.0 Prozent im Nordosten und fiel 8.7 Prozent im Westen. Sie waren im Mittleren Westen unverändert.
Neue Eigenheimverkäufe werden aus Genehmigungen bezogen und neigen dazu, von Monat zu Monat volatil zu sein. Sie erhöhten 14.1 Prozent von vor einem Jahr. Neue Hausverkäufe werden durch eine Bestandsverknappung auf dem Markt für ehemals besessene Häuser angekurbelt.
Ein Bericht letzte Woche zeigte, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im Mai für einen zweiten Monat in Folge sanken.
Das Angebot blieb hinter der starken Nachfrage nach Wohnraum zurück, der von einem robusten Arbeitsmarkt angetrieben wird und zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise führt. Ökonomen sagen, dass hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage bisher nicht zu dämpfen scheinen.
Der 30-Jahreshonorar betrug im vergangenen Monat durchschnittlich 4.57-Prozent und ist in diesem Jahr um mehr als 50-Basispunkte gestiegen. Weitere Erhöhungen sind wahrscheinlich, nachdem die Federal Reserve Anfang dieses Monats die Zinssätze dieses Jahr zum zweiten Mal angehoben hat und zwei weitere Zinserhöhungen bis Ende des Jahres prognostiziert.
US-Aktien wurden am Montag aufgrund der Besorgnis der Anleger über eskalierende Spannungen zwischen den Vereinigten Staaten und ihren Handelspartnern deutlich niedriger gehandelt, während die Preise für US-Treasuries stiegen. Der Dollar war gegenüber einem Währungskorb etwas schwächer.
Median Preis fällt
Der Median New House Preis fiel 3.3 Prozent auf $ 313,000 im Mai vor einem Jahr. Das war der niedrigste Preis in einem Jahr. Der Rückgang der Preise für neue Wohnimmobilien dürfte nur vorübergehend sein.
Es gab 299,000 neue Häuser auf dem Markt im Mai, 1.0 Prozent von April. Das Angebot ist etwas mehr als die Hälfte dessen, was es auf dem Höhepunkt des Boom auf dem Immobilienmarkt in 2006 war.
Bauherren haben mit höheren Schnittholzpreisen sowie Arbeits- und Landmangel zu kämpfen. Eine Umfrage in der vergangenen Woche ergab, dass das Vertrauen der Einfamilienhausbauer im Juni nachgelassen hat. Die Bauherren sind „zunehmend besorgt darüber, dass Zölle auf kanadisches Schnittholz und andere importierte Produkte die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigen“.
Die Trump-Regierung hat im April 2017 Anti-Subventions-Zölle auf Importe von kanadischem Nadelschnittholz auferlegt.
Die Wohnbauinvestitionen schrumpften im ersten Quartal, und die Ökonomen erwarten, dass das Wohnungsbauvolumen im zweiten Quartal wieder vom Bruttoinlandsprodukt abgezogen wird.
Der Wohnungsmarkt befindet sich in einem schwachen gesamtwirtschaftlichen Wachstum, das sich nach einer Verlangsamung zu Beginn des Jahres im zweiten Quartal wieder beschleunigt hat. Die Wachstumsschätzungen für den Zeitraum von April bis Juni sind so hoch wie die jährliche Rate von 4.7. Die Wirtschaft wuchs im ersten Quartal um 2.2 Prozent.
Bei dem Verkaufstempo im Mai würde es 5.2 Monate dauern, um das Angebot an Häusern auf dem Markt zu klären, nach 5.5 Monaten im April. Fast zwei Drittel der im letzten Monat verkauften Häuser befanden sich entweder im Bau oder mussten noch gebaut werden.
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