Die Kursgewinne bei Eigenheimen schrumpfen auf den niedrigsten Stand seit Januar 2017: September S & P Case-Shiller-Index

Die Immobilienwerte steigen noch immer, doch sind die Gewinne inzwischen auf den niedrigsten Stand seit Januar 2017 geschrumpft, da steigende Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit einschränken.

Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index stiegen die Preise im September im Jahresvergleich um 5.5 Prozent, verglichen mit 5.7 Prozent im August. Der jährliche Anstieg für den 10-Städte-Verbund belief sich auf 4.8 Prozent, verglichen mit 5.2 Prozent im Vormonat. Der 20-Städte-Verbund stieg im Jahresvergleich um 5.1 Prozent, verglichen mit 5.5 Prozent im Vormonat.

„Die Immobilienpreise sowie Daten zu Hausverkäufen und Bauvorhaben bestätigen die Abschwächung auf dem Wohnungsmarkt“, sagt David M. Blitzer, Geschäftsführer und Vorsitzender des Indexausschusses bei S&P Dow Jones Indices. „Ein Faktor, der zum schwächeren Immobilienmarkt beiträgt, ist der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen.“

Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek liegt jetzt einen ganzen Prozentpunkt höher als vor einem Jahr, und die Erschwinglichkeit ist auf den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt gefallen. Blitzer verwies auch auf schwächere Verkäufe sowohl neuer als auch bestehender Einfamilienhäuser, die vor einem Jahr im November 2017 ihren Höhepunkt erreicht hatten.

„Die Verkäufe bestehender Häuser sind seit diesem Höchststand um 9.3 Prozent zurückgegangen. Die Zahl der Baubeginne ist seit November letzten Jahres um 8.7 Prozent zurückgegangen. Der Stimmungsindex der National Association of Home Builders fiel um sieben Punkte auf 60, den niedrigsten Stand seit zwei Jahren“, fügte Blitzer hinzu.

Städte, die während der Immobilienkrise vor einem Jahrzehnt die größten Preisrückgänge erlebten, verzeichnen derzeit immer noch die größten Preissteigerungen. In Las Vegas, Phoenix und Tampa steigen die Immobilienpreise immer noch.

San Francisco und Seattle meldeten von den 20 Städten die höchsten Zuwächse im Jahresvergleich. Im September stiegen die Preise in Las Vegas um 13.5 Prozent. In San Francisco stiegen die Werte um 9.9 Prozent und in Seattle gab es einen Anstieg von 8.4 Prozent. Vier Städte im 20-City Composite verzeichneten im September größere jährliche Zuwächse als im August.

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