Το συναίσθημα του Homebuilder φτάνει στο υψηλότερο επίπεδο του έτους, αλλά υπάρχουν προειδοποιητικά σημάδια

Η εμπιστοσύνη μεταξύ των οικοδόμων σπιτιού της χώρας αυξήθηκε 1 βαθμός σε 68 τον Σεπτέμβριο στον Εθνικό Σύνδεσμο Δείκτη Αγοράς Στέγης / Wells Fargo - πολύ πάνω από τις προσδοκίες και το υψηλότερο επίπεδο του έτους.

Είναι επίσης σημείο 1 υψηλότερο από το προηγούμενο έτος. Η ανάγνωση για τον Αύγουστο, εν τω μεταξύ, αναθεωρήθηκε προς τα πάνω από ένα σημείο. Το συναίσθημα βυθίστηκε σε ένα πρόσφατο χαμηλό επίπεδο του 56 τον Δεκέμβριο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν. Οτιδήποτε παραπάνω από το 50 στον δείκτη θεωρείται θετικό.

Η μεγάλη πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων τον Αύγουστο ήταν σαφώς πίσω από την εμπιστοσύνη τον Σεπτέμβριο Το μέσο επιτόκιο για το σταθερό έτος 30 μειώθηκε από το 3.96% στα μέσα Ιουλίου μέχρι το 3.46% από την πρώτη εβδομάδα του Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τα στοιχεία της Mortgage News Daily.

«Τα χαμηλά επιτόκια και η σταθερή ζήτηση συνεχίζουν να τροφοδοτούν τα συναισθήματα των κατασκευαστών ακόμη και καθώς συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν τις συνεχιζόμενες προκλήσεις από την πλευρά της προσφοράς που εμποδίζουν την προσιτή στέγαση, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης παρτίδων και εργατικού δυναμικού», δήλωσε ο πρόεδρος της NAHB Greg Ugalde

Από τα τρία στοιχεία της έρευνας, οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων αυξήθηκαν 2 μονάδες σε 75, η κυκλοφορία των αγοραστών ήταν σταθερή στα 50 και οι προσδοκίες για τις πωλήσεις τους επόμενους έξι μήνες μειώθηκαν 1 βαθμός σε 70.

Ωστόσο, η έρευνα ήρθε με προειδοποιητικά σήματα. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων πυροδότησαν στις αρχές Σεπτεμβρίου και ο εμπορικός πόλεμος των ΗΠΑ με την Κίνα εξακολουθεί να είναι ένα σκοτεινό σύννεφο για τη βιομηχανία.

«Οι κατασκευαστές εκφράζουν αυξανόμενες ανησυχίες σχετικά με την αβεβαιότητα που απορρέει από την εμπορική διαμάχη με την Κίνα», δήλωσε ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB. «Ο δείκτης γεωγραφικής οικοδόμησης οικιακών κτιρίων της NAHB δείχνει ότι η επιβράδυνση στον μεταποιητικό τομέα αναστέλλει την κατασκευή κατοικιών σε ορισμένα μέρη του έθνους, αν και υπάρχει ανάπτυξη σε αγροτικές και υπεραστικές περιοχές».

Η έλλειψη προσφοράς είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο για μια ισχυρότερη ανάκαμψη στη σημερινή αγορά κατοικιών. Η συντριπτική πλειονότητα των νέων κατασκευών βρίσκεται ακόμη στο μέσο έως το υψηλότερο άκρο του φάσματος τιμών, αλλά η ζήτηση είναι ισχυρότερη στο επίπεδο εισόδου. Οι νέοι αγοραστές σήμερα ενδιαφέρονται επίσης περισσότερο για αστικά και προαστιακά σπίτια από ό, τι οι προηγούμενες γενιές στην ηλικία τους, και αυτό δεν είναι όπου αυξάνεται το μεγαλύτερο μέρος των κατασκευών.

Εξετάζοντας τους κινούμενους μέσους τρεις μήνες για τα περιφερειακά αποτελέσματα, τα βορειοανατολικά αυξήθηκαν 2 δείχνει 59, η Δύση ήταν επίσης επάνω 2 δείχνει προς 75 και η Νότια μετακόμισε το σημείο 1 υψηλότερο στο 70. Το Midwest ήταν αμετάβλητο στο 57.