La propiedad de vivienda escapa a millones de millennials.
Un nuevo informe del Urban Institute, un grupo de investigación de políticas, trata de explicar por qué.
Hay una gran cantidad de razones, incluidas las preferencias personales y las desventajas económicas, que explican por qué la tasa de propiedad de vivienda para la generación más grande en la historia de los Estados Unidos es menor que la de sus padres y abuelos.
"En mi generación, soy un baby boom, compraste una casa lo más rápido que pudiste", dijo Laurie Goodman del Urban Institute. "No se tomó unas vacaciones durante años para ahorrar para el pago inicial de su primera casa".
Los millennials, por otro lado, dijo, no tienen prisa por tener en sus manos las llaves de la casa.
El matrimonio retrasado tiene uno de los mayores impactos en su baja tasa de propiedad de vivienda. El matrimonio aumenta la probabilidad de ser propietario de una casa en 18 puntos porcentuales, encontraron los investigadores.
Los Millennials se casan más tarde, y menos. En 1960, la edad promedio en que las mujeres y los hombres se casaron por primera vez fue en sus primeros 20. Hoy, la edad promedio para un primer matrimonio está más cerca de 30. Y los millennials tienen tres veces más probabilidades de nunca haberse casado que los miembros de la generación silenciosa, aquellos en sus 70 y 80, cuando eran jóvenes.
“La propiedad de una vivienda representa un lugar estable para vivir por el resto de mi vida”, dijo Goodman. “Y mucha gente soltera piensa que esto no es el resto de mi vida, voy a buscar pareja y vamos a echar raíces juntos”.
Sin duda, incluso sin decir "Sí, quiero", muchos jóvenes todavía quieren convertirse en propietarios de viviendas. Las parejas no casadas representaron el 16 por ciento de los compradores de vivienda por primera vez en 2017, la proporción más alta registrada, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los hombres y mujeres solteros representaron una cuarta parte de los compradores de vivienda por primera vez. Hoy en día, solo el 57 por ciento de los compradores de vivienda por primera vez están casados, en comparación con el 75 por ciento en 1985.
Los jóvenes de hoy tampoco tienen prisa por reproducirse. La proporción de hogares casados con hijos, de entre 18 y 34 años, se redujo al 25 por ciento en 2015, desde el 37 por ciento en 1990. Y tener un hijo aumenta la probabilidad de que una persona sea propietaria de una casa en 6 puntos porcentuales, calcularon los investigadores.
Los millennials también son una generación mucho más diversa que las anteriores, y las tasas de propiedad de vivienda son más bajas entre los hispanos, negros y asiáticoamericanos en comparación con los estadounidenses blancos. Mientras que casi el 39 por ciento de los millennials blancos, de 18 a 34 de edad, poseen una casa, solo el 14.5 por ciento de esos estadounidenses negros lo hacen, según el Urban Institute.
"La tasa de propiedad de vivienda para los negros está cayendo más que para otros grupos", dijo Goodman.
La deuda estudiantil sin precedentes que asumen los millennials también reduce sus posibilidades de aterrizar en una casa propia. Los investigadores del Urban Institute encontraron que si la deuda de educación de una persona pasaba de $ 50,000 a $ 100,000, su probabilidad de ser propietario de una vivienda disminuirá en 15 puntos porcentuales.
Aunque la investigación también encontró que las tasas de propiedad de vivienda para los millennials que no tienen un título universitario se están quedando atrás de las que lo tienen, posiblemente debido a sus ingresos inestables junto con el aumento de los alquileres.
Los millennials también están alquilando por más tiempo en lugares que tienden a ser caros, lo que les dificulta ahorrar para un pago inicial eventual. Casi la mitad de los hogares encabezados por personas de 18 a 34 están cargados de rentas, lo que significa que más del 30 por ciento de su cheque de pago va a su arrendador.
Goodman dijo que se sorprendió al saber cuánto aumentan las posibilidades de ser propietario de una casa, en más de 10 puntos porcentuales, si sus padres fueran propietarios. Dijo que estas personas han aprendido el valor de una casa.
“Creen que ser propietario de una vivienda representa estabilidad”, dijo. "Representa que he llegado".
Aunque Goodman espera que la tasa de propiedad de vivienda para los millennials aumente a medida que envejecen, el hecho de que estén comprando casas más tarde que las generaciones anteriores significa que "están acumulando riqueza mucho, mucho más lentamente".
Ella continuó diciendo: "Mira la apreciación del precio de la vivienda en los últimos años, las personas que no eran propietarias se lo perdieron".
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