Una pequeña caída en las tasas de interés de las hipotecas no fue suficiente para hacer que las propiedades caras sean más atractivas la semana pasada.
El volumen de solicitudes de hipotecas cayó un 2 por ciento durante la semana, según el informe desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen fue un 19 por ciento más bajo que en la misma semana hace un año, cuando las tasas de interés eran más bajas.
La caída en el volumen total fue impulsada por una caída en los compradores de vivienda. Las solicitudes de una hipoteca para comprar una casa cayeron un 3 por ciento en comparación con la semana anterior al nivel más bajo desde febrero. Las solicitudes también fueron 3 por ciento más bajas que hace un año. El volumen de compras ha tenido una tendencia mayor anualmente durante gran parte de este año, pero ahora ha caído durante cinco semanas seguidas y la caída año con año se está ampliando.
El problema se deriva del debilitamiento de la asequibilidad del hogar y del desequilibrio entre la oferta y la demanda. Los precios de las casas continúan subiendo, pero la oferta de casas para la venta, aunque aumenta ligeramente cada mes, sigue siendo bastante baja, especialmente en el nivel de entrada. En una encuesta reciente de Zillow, más del 70 por ciento de los inquilinos dijeron que a menudo piensan en tener una casa. Pero el porcentaje de 66 de los encuestados cita el ahorro para un pago inicial como uno de los mayores problemas que los retienen.
Las tasas hipotecarias cayeron ligeramente la semana pasada, pero no lo suficiente como para mejorar mucho la asequibilidad. La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija de 30 en el año con saldos de préstamos conformes ($ 453,100 o menos) disminuyó a 4.81 por ciento del porcentaje de 4.84 para préstamos con 20 por ciento de pagos iniciales.
“La fuerte inflación se vio ensombrecida por las continuas tensiones comerciales entre EE.UU. y China, junto con las preocupaciones sobre la situación de la moneda de Turquía. Esto ayudó a bajar las tasas del Tesoro en 3 puntos básicos la semana pasada ”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de MBA de previsión económica e industrial.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario generalmente reciben un impulso de una caída en las tasas de interés, pero ese no fue el caso la semana pasada. El volumen de refinanciación se mantuvo estable durante la semana y el porcentaje de 36 fue menor en comparación con la misma semana del año anterior.
Las tasas hipotecarias de esta semana hasta ahora se han mantenido en su nivel más bajo en tres semanas, pero eso podría cambiar el miércoles, con el lanzamiento de los datos mensuales de ventas minoristas.
"Si es más fuerte de lo esperado, las tasas estarían bajo presión para continuar más altas mañana", escribió el martes Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. "Pero si es más débil, podríamos seguir manteniendo este terreno, independientemente de la disminución de la caída de la moneda de Turquía".
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