Las ventas de viviendas pendientes, que miden los contratos firmados, no los cierres, cayeron un 4.9% en diciembre en comparación con noviembre, ya que la oferta de viviendas alcanzó un mínimo histórico durante el mes.
Se proyectaba que las ventas aumentarían un 1% mes a mes.
Diciembre es históricamente el mes más lento del año en el mercado de la vivienda. Sin embargo, a pesar de la caída de mes a mes, 2019 terminó un poco más fuerte que el año anterior. Las ventas de viviendas pendientes fueron un 4.6% más altas el mes pasado que en diciembre de 2018, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Regionalmente, las ventas pendientes en el Noreste cayeron 4% en el mes y fueron 0.1% más bajas que hace un año. En el Medio Oeste, las ventas cayeron un 3.6% mensual pero fueron 1.3% más altas anualmente. Las ventas de viviendas pendientes en el sur disminuyeron un 5.5% mensual, pero fueron un 7.4% más sólidas en comparación con el año anterior. Las ventas pendientes en Occidente cayeron un 5.4% mensual, pero aumentaron un 7% anual.
Es probable que los compradores se sintieran animados por las bajas tasas hipotecarias. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años rondaba el 3.75% en diciembre, un punto porcentual más bajo que la tasa de diciembre de 2018.Las ganancias en el precio de la vivienda se aceleraron el otoño pasado, después de disminuir durante gran parte del año, pero las tasas hipotecarias más bajas compensar ese aumento.
Pero la oferta sigue siendo un problema. El inventario de viviendas en venta cayó a su nivel más bajo registrado en diciembre. Los suministros son más reducidos en el extremo inferior, donde la demanda es más fuerte. Es probable que persista hasta 2020.
“Debido a la escasez de viviendas asequibles, el crecimiento de las ventas de viviendas solo aumentará alrededor de un 3%”, predijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. "Aún así, el crecimiento del precio medio de la vivienda a nivel nacional no corre el riesgo de caer debido a la escasez de inventarios y aumentará en un 4%".
Yun señaló que el mercado de la construcción de viviendas nuevas parece prometedor. Se prevé que la construcción de viviendas nuevas y las ventas de viviendas nuevas aumenten un 6% y un 10%, respectivamente. Tanto DR Horton como Pulte Group mostraron un fuerte crecimiento en las ventas de viviendas de nivel de entrada, ya que informaron ganancias trimestrales esta semana.
“El estado de la vivienda en 2020 dependerá de si los constructores de viviendas traen viviendas más asequibles al mercado”, agregó Yun. "Los precios de las viviendas e incluso los alquileres están aumentando demasiado rápido, y un mayor inventario ayudaría a corregir el problema y reducir los aumentos de precios".
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