Las solicitudes de hipoteca semanales apuntan a una notable recuperación en la compra de vivienda

Si la demanda hipotecaria es un indicador, los compradores volverán al mercado inmobiliario mucho más rápido de lo previsto, a pesar de los cierres de coronavirus y la pérdida de empleos.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron un 6% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen de compras fue solo un 1.5% más bajo que hace un año, una recuperación bastante sorprendente con respecto a hace solo seis semanas, cuando el volumen de compras disminuyó un 35% anual.

"Las solicitudes para la compra de viviendas continúan recuperándose de la caída considerable de abril y ahora han aumentado durante cinco semanas consecutivas", dijo Joel Kan, economista de MBA. "Las solicitudes de compra del gobierno, que incluyen préstamos de la FHA, VA y USDA, son ahora un 5 por ciento más altas que hace un año, lo que es un cambio alentador después de la debilidad observada en los últimos dos meses".

A medida que los estados vuelven a abrir, también lo hacen las casas abiertas, y los compradores han estado saliendo en vigencia, si están enmascarados. Las tasas hipotecarias bajas récord, combinadas con una fuerte demanda acumulada antes de la pandemia y un nuevo deseo de abandonar los centros urbanos debido a la pandemia, están llevando a los compradores al mercado de viviendas unifamiliares. Queda por ver si esto es simplemente la demanda acumulada o una tendencia a largo plazo.

Comprando compradores, la tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes de hasta $ 510,400 disminuyó a 3.41% de 3.43%. Los puntos que incluyen la tarifa de inicio aumentaron a 0.33 de 0.29 para préstamos de 80 por ciento de relación préstamo / valor.

Sin embargo, las tasas bajas no ofrecen a los propietarios actuales muchos incentivos para refinanciar. Esas solicitudes cayeron un 6% durante la semana, pero aún eran un 160% más altas que hace un año, cuando las tasas de interés eran 92 puntos básicos más altas. Ese es el nivel más bajo de actividad de refinanciamiento en más de un mes.

"El monto promedio del préstamo para refinanciamiento cayó a su nivel más bajo desde enero, lo que podría ser una señal de que parte de la caída se debe a un retroceso en los préstamos para refinanciamiento con retiro de efectivo a medida que se endurecen las condiciones crediticias", dijo Kan. "Aún esperamos un ritmo fuerte de refinanciamiento para el resto del año debido a las bajas tasas hipotecarias ".

Esta semana, los reguladores federales cambiaron las pautas de préstamos para Fannie Mae y Freddie Mac, permitiendo refinanciamientos de préstamos que estaban o aún están en el rescate hipotecario del gobierno, parte del paquete de ayuda para el coronavirus. Esos préstamos se pueden refinanciar una vez que los prestatarios hayan realizado al menos tres pagos mensuales regulares. Dadas las difíciles condiciones económicas y el aumento del desempleo, es posible que más prestatarios estén buscando ahorrar dinero en sus pagos mensuales.

Una demanda de refinanciamiento más débil hizo que el volumen total de solicitudes de hipotecas cayera un 2.6% durante la semana. 

La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó a 64.3% del total de solicitudes del 67% de la semana anterior. La proporción de la actividad hipotecaria de tasa ajustable aumentó a 3.2% del total de solicitudes.