Las tasas hipotecarias volvieron a caer, cayendo a un mínimo histórico por decimocuarta vez este año, desafiando su correlación habitual con los rendimientos de los bonos del Tesoro, que recientemente se han movido al alza. Y eso está enviando cada vez más prestatarios a sus prestamistas que buscan refinanciar sus préstamos hipotecarios.
Las solicitudes hipotecarias para refinanciar aumentaron un 2% la semana pasada con respecto a la semana anterior, y un 89% más alto que hace un año, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. A medida que las tasas continúan bajando, millones más de prestatarios pueden ahorrar en sus pagos mensuales, incluso aquellos que refinanciaron hace menos de un año.
La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 510,400 o menos) disminuyó a 2.90% desde 2.92%, la más baja en la historia de la encuesta de 30 años del MBA. Los puntos aumentaron a 0.35 desde 0.31 (incluida la tarifa de apertura) para préstamos con un pago inicial del 20%. Esa tasa fue 108 puntos básicos más alta la misma semana hace un año.
“El aumento en las solicitudes de refinanciamiento fue impulsado por refinanciamientos de FHA y VA, mientras que la actividad convencional cayó levemente”, dijo Joel Kan, economista MBA.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 5% durante la semana, pero fueron un 22% más altas anualmente. Los compradores de viviendas pueden estar chocando contra un muro de asequibilidad, ya que los precios suben en medio de una fuerte demanda y una escasa oferta. Eso se reflejó en el tipo de hipotecas de compra que solicitaron los compradores.
“El mercado de compras también está listo para terminar 2020 con una nota sólida. Las solicitudes cayeron ligeramente la semana pasada, pero fueron un 3% más altas que las dos semanas previas al Día de Acción de Gracias. Revirtiendo la tendencia reciente, también hubo un cambio en la composición de las solicitudes, con un aumento en los préstamos del gobierno que empujó el saldo promedio de los préstamos a la baja ”, dijo Kan.
Las tasas hipotecarias se movieron lateralmente para comenzar esta semana, desafiando una caída en los rendimientos de los bonos relacionados. Puede ser que los prestamistas tengan tanta demanda que ya no estén atados al panorama más amplio del mercado de bonos.
"Están rompiendo todas las viejas reglas y haciendo las suyas propias", escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily, señalando que las tasas están tomando la mayoría de sus señales diarias en lugar de la capacidad del prestamista. “En otras palabras, los prestamistas aumentan las tasas (o simplemente se abstienen de bajar las tasas) cuando están tan ocupados como quieren, y bajan las tasas muy gradualmente cuando están listos para manejar más negocios”.
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