Los constructores retroceden a medida que más compradores de viviendas pierden el precio del mercado

Hay varias señales en el mercado de viviendas de nueva construcción que apuntan a una posible desaceleración para los constructores de viviendas de la nación.

Los datos publicados el martes se suman a la evidencia de que los constructores están retrocediendo.

Los inicios de viviendas unifamiliares siguieron aumentando en junio, muchos de ellos para viviendas ya vendidas. Pero los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayeron más de lo esperado el mes pasado al punto más bajo desde agosto y estuvieron alrededor de 100,000 unidades por debajo del promedio de seis meses, según la Oficina del Censo de EE. UU.

“El mercado de viviendas unifamiliares, en particular, necesita desesperadamente más casas nuevas, especialmente en el extremo inferior donde los compradores de vivienda por primera vez necesitan un alivio de precios y más opciones de suministro, pero también sabemos que cada vez es más difícil entregar a un constructor perspectiva en los puntos de precio deseados ”, dijo Peter Boockvar, director de inversiones de Bleakley Advisory Group.

En otras partes del mercado, las solicitudes de hipotecas para comprar una casa de nueva construcción cayeron casi un 24% en junio de un año a otro, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Ese fue el tercer mes consecutivo de declive.

“Los constructores de viviendas se están enfrentando a vientos en contra más fuertes últimamente, ya que los fuertes aumentos de precios de los materiales de construcción clave, el aumento de los costos regulatorios y la escasez de mano de obra afectan su capacidad para aumentar la producción. Esto ha frenado las ventas de viviendas nuevas y ha acelerado el crecimiento de los precios de las viviendas ”, dijo Joel Kan, economista MBA.

El monto promedio del préstamo también alcanzó otro récord de $ 392,370.

“Además de los aumentos de precios, también estamos viendo menos transacciones de compra en los niveles de precios más bajos ya que más de estos compradores potenciales están siendo excluidos del mercado, lo que ejerce una presión al alza sobre los saldos de los préstamos”, agregó Kan.

Los últimos desarrollos se producen después de que la pandemia de coronavirus produjera el año más caluroso tanto para la demanda de vivienda como para la construcción de viviendas en más de una década.

El sentimiento de los constructores de viviendas, aunque todavía alto, cayó en julio, y los constructores citaron la presión continua sobre los costos de construcción. Los precios de la madera, que se dispararon durante la pandemia y alcanzaron un récord hace solo unos meses, se han reducido drásticamente. Sin embargo, hasta ahora esos ahorros no se han filtrado a los consumidores ni a los constructores. Los precios de otros materiales también siguen subiendo.

“El reciente debilitamiento de los permisos para viviendas unifamiliares y multifamiliares se debe a los mayores costos de los materiales, que han elevado los precios de las viviendas nuevas desde fines del año pasado”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Este es un desafío para un mercado de la vivienda que necesita inventario adicional".

Los constructores también se ven obstaculizados por problemas tanto laborales como de la cadena de suministro.

“Han surgido informes de retrasos de varios meses en la entrega de ventanas, unidades de calefacción, refrigeradores y otros artículos en todo el país, lo que ha retrasado la entrega de viviendas y ha obligado a los constructores a limitar la actividad, y muchos constructores continúan señalando una escasez de trabajadores disponibles como un desafío separado ”, dijo Matthew Speakman, economista de Zillow.

El precio medio de una casa recién construida en mayo subió un 18% en comparación con mayo de 2020, según el censo. Los precios de las viviendas existentes también han aumentado en dos dígitos respecto al año anterior. Si bien las tasas hipotecarias han caído significativamente en las últimas semanas, no es suficiente para compensar esos grandes aumentos de precios.