Aprillis ootab ootamatult kodu müüki

Koduostjad sõlmisid aprillis võrreldes märtsiga 1.5% vähem lepinguid olemasolevate kodude ostmiseks, teatas riikliku kinnisvaramaaklerite ühingu oodatava kodumüügi indeks. Müük oli 2. aasta aprilliga võrreldes 2018% 16%^th iga-aastane langus.

Oodatav müügitulemus on tulevaste sulgemiste näitaja ja on seega kodumaise müügi kõige õigeaegsem näitaja. Ootused olid olnud väikese igakuise kasumiga pärast suurt kasumit märtsis.

"Ehkki viimane igakuine näitaja näitab lepingute sõlmimise kerget langust, on hüpoteeklaenude taotlused ja tarbijate usaldus pidevalt kasvanud," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. "On möödapääsmatu, et müük suureneb mõne kuuga."

Sellel kevadel on ostjatel olnud kasu madalamatest hüpoteegimääradest. 30-i aasta keskmine määr tõusis eelmise aasta novembris kõrgemale kui 5%, kuid langes märtsis 4-i lähedale ja seejärel püsis 4.3% -ga püsivalt enamiku aprillis, kui need lepingud allkirjastati.

Ostjad näevad ka koduhindu jahedana, mis omab nii turule negatiivset kui ka positiivset mõju. Hinnad on endiselt kõrgemad kui aasta tagasi, kuid kasumid on iga kuu võrra vähenenud. Kuigi see aitab taskukohasust, kütab see ka hirme, et mõnedel turgudel väheneb täna ostetud kodu väärtus tegelikult järgmise aasta jooksul.

Eriti kehtib see ülekuumenenud turgudel nagu Seattle, Denver, Los Angeles ja San Francisco, kus müüdavate kodude pakkumine kasvab.

"Koduhindade kallinemine on olnud kõige madalamal tasemel, kuna alla 250,000 XNUMX dollari hinnaga kodude varude tingimused on olnud pidevalt karmid. Hinnatingimused on ülemises osas pehmed, eriti kõrge maksumääraga riikides nagu Connecticut, New York ja Illinois, ”ütles Yun.

Uued maksuseadused on piiranud kinnisvaramaksude eest mahaarvamist. See on ebaproportsionaalselt tabanud kõrgemate maksuriikide eluasemeturge.

Võrdluseks on, et ainult 3.3i kuu pakkumine müügiks kodumajapidamiste jaoks on hinnaga $ 250,000 riigisiseselt, kuid 8.9-kuu pakkumine kodudele hinnaga $ 1 miljonit ja rohkem.

Piirkondlikult langes Vahendajate oodatav kodumüügiindeks Kirdes 1.8% kuus ja oli 2.1% madalam kui aasta tagasi. Kesk-Läänes kasvas indeks 1.3% kuus, kuid oli igal aastal 2.4% madalam. Lõunas langes see 2.5% kuus ja 1.8% aastas. Läänes langes see 1.8% kuus ja oli 1.5% vähem kui aasta tagasi.