USA elamumajandus hakkab langema juba kolmandat kuud järjest

USA koduehitus langes juulis kolmandaks sirgeks kuuks mitmepereelamute ehituse järsu languse keskel, kuid lubade hüpe seitsme kuu kõrgusele pakkus lootust hädas olevale elamuturule.

Eluaseme alguse tõttu langes 4.0% eelmise kuu hooajaliselt korrigeeritud 1.191 miljoni ühiku aastamäärale, teatas reedel kaubandusosakond. Koduehitust häiris tõenäoliselt juuli keskel Louisiana uputanud Tropical Storm Barry.

Juunikuu andmed korrigeeriti madalamaks, et näidata koduehituse langust 1.241 miljoni ühiku tempos, selle asemel, et langeda kiirusele 1.253 miljonit ühikut, nagu varem teatati.

Reutersi küsitletud majandusteadlased ennustasid, et elamumajanduse algus algab juulis 1.257 miljoni ühiku tempos.

Eluasemeturg ei ole hüpoteegi määra langusest suurt kasu saanud maa ja tööjõupuuduse tõttu, mis piirab ehitajate võimet ehitada ihaldatud madalama hinnaga kodusid. See on jätnud eluasemeturu jätkuvalt pingutama kitsaste varude ja aeglase müügikasvuga.

Hüpoteeklaenude finantseerimise agentuuri Freddie Mac andmetel on 30-aasta fikseeritud hüpoteegi intressimäär langenud 3.60% -ni novembris saavutatud 4.94% tipptasemest.

Edasine langus on tõenäoline, kuna eeldatakse, et föderaalreserv vähendab järgmisel kuul intressimäärade kasvu, kuna kaubanduspingetest tulenevad kasvavad majandusliku väljavaate riskid ja aeglustunud globaalne majanduskasv põhjustavad USA riigikassa tulukõvera ümberpööramist ja kutsusid esile majanduslanguse hirmu.

USA 2-aastase võlakirja tootlus tõusis kolmapäeval esimest korda pärast 10-i 2007-aasta võlakirjade tootlust. USA keskpank kärpis möödunud kuul oma lühiajalist intressimäära esimest korda pärast 2008i.

Eramuturul suurima osa moodustav ühepereelamu koduehitus kasvatas juulis 1.3% 876,000 ühikute määra, mis on kuue kuu kõrgeim tase. Ühepereelamu elamispindade arv tõusis Kirde-, Lääne- ja Kesk-Läänes, kuid langes 3.9% rahvarohkes lõunas.

Ehituslubade arv kasvas 8.4%, mis on suurim kasum pärast 2017. aasta juunit, juulis oli see 1.336 miljonit ühikut. Eelmise kuu tõus on positiivne areng lubade osas, mis on sel aastal olnud nõrk. Suur osa lubade langusest on koondunud ühepereelamute segmenti.

Neljapäeval läbi viidud uuring näitas, et augustis kinnistunud koduehitajate seas on enesekindlus. Ehitajad teatasid kindlast nõudlusest ühepereelamute järele, kuid ütlesid, et nad "võitlevad jätkuvalt ülemääraste eeskirjade, kroonilise töötajate puuduse ja ehitatavate kruntide puudumise tõttu tulenevate kasvavate ehituskuludega".

Ehitajate sõnul ei olnud madalamad laenukulud eluasemeturgu hoogustanud, kuna “intressimäärade langus toimus majandusliku ebakindluse tõttu”.

Elamuinvesteeringud on sõlmitud lepinguga kuue kvartali jooksul, mis on pikim selline venitus pärast 2007-2009 suurt majanduslangust.

Ühepereelamute ehitamise load kasvatasid 1.8% juulis 838,000%, mis on kaheksa kuu kõrgeim tase. Hoolimata eelmise kuu tõusust, jätkatakse elamislubade hilinemisega, mis lubab arvata, et ühepereelamu koduehitus võiks jääda leebeks.

Statistid lenduvate mitmepereelamute segmendi jaoks langesid 16.2% juulis 315,000 ühikute määrale. Luba mitmepereelamute ehitamiseks kasvas eelmisel kuul 21.8% võrra 498,000 ühikute määra järgi.