Kuni kodumüügini on mais tõusnud rekordiline 44.3%, kuna koduabilised tormavad turule tagasi

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel kasvas ootel kodude müük mais vapustavalt 44.3% võrreldes aprilliga.

See on 2001. aastasse ulatuva uuringu ajaloo suurim ühekuuline hüpe. See ületas 15% kasvu ootusi. Võrreldes 5.1. aasta maiga oli müük siiski 2019% väiksem.

Ootel müügimeede sõlmis lepingud olemasolevate kodude kohta, seega näitab see, et ostjad olid maikuu jooksul ostlemas. Aprillis oli müük langenud 22%, kuna majandus sulgus, et pidurdada koronaviiruse levikut. 

"See on lepingute sõlmimise osas olnud suurejooneline taastumine ning see näitab Ameerika tarbijate vastupidavust ja nende igihaljast soovi kodu omada," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. "See tagasilöök räägib ka sellest, kuidas elamusektor võiks olla teed laiema majanduse taastumise suunas."

Turg vajab siiski rohkem pakkumist, märkis Yun. "Siiski on vaja rohkem kodu ehitamist, et võidelda kodude püsiva alatootmise vastu viimase kümnendi jooksul."

Olemasolevate müügis olevate kodude pakkumine oli mai lõpus NARi andmetel aastaga ligi 19% väiksem. Ühepereelamuehituse algus maikuus ei olnud ootuspäraselt tugev, kuigi ehituslubade andmine, mis on tulevase ehituse mõõdupuu, sai veidi hoogu juurde.

Kodude pakkumine on endiselt äärmiselt madal, kuid mõnel turul paraneb. Aktiivsed kirjed kasvasid San Franciscos, Denveris ja Colorado Springsis ning Honolulus kuu jooksul enam kui 10%.

Ostjad tulid turule tagasi vaatamata avatud uste päevade piirangutele paljudes osariikides. Kinnisvaramaaklerid pakuvad nii virtuaaltuure kui ka individuaalseid ringreise tühjadesse kodudesse, kus ostjad saavad avada lukukasti ja ise kodudes ringi vaadata. Mõned ostjad sõlmivad lepinguid kodude kohta, kuhu nad pole isegi füüsiliselt sisenenud. 

Hüpoteeklaenude madalad intressimäärad aitavad ostjaid ka turul, mis on suure nõudluse tõttu endiselt kallis. Mortgage News Daily andmetel algas 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär mais umbes 3.20%. Juuni alguseks langes see alla 3%.

USA rahvaloenduse andmetel kasvas vastvalminud kodude müük, mida mõõdetakse ka sõlmitud lepingutega, mais võrreldes aprilliga ligi 17% ja oli 13% suurem kui 2019. aasta mais. Ehitajad on näinud suurt nõudlust ostjate seas, kes soovivad lahkuda tihedalt asustatud linnapiirkondadest. Samuti saavad nad kasu olemasolevate müüdavate kodude nappusest.

Kuigi mais oli taastumine kiire, pole tulevik täpselt paika pandud, eriti arvestades Covid-19 juhtumite viimaseid hüppeid.

"Lõunas ja läänes tekkivad viiruse levikualad võivad paranemistrendi rööpast välja lüüa," ütles Danielle Hale, realtor.com-i peaökonomist. "Praegu on nõudlus püsiv, kuid me jälgime uute kirjete trendi, kuna see on hea näitaja selle kohta, mis kodu müüki ees ootab."  

Piirkondlikult kasvas ootel kodude müük Kirdeosas kuuga 44.4%, kuid langes aastatagusega võrreldes 33.2%. Kesk-Läänes kasvas müük 37.2% kuus ja langes 1.4% aastas.

Ootel kodude müük kasvas lõunas 43.3% kuus ja 1.9. aasta maist 2019%. Läänes kasvas müük 56.2% kuus ja oli 2.5% väiksem aastas.