مسکن ایالات متحده برای سوم ماه مستقیم شروع به کاهش می کند

در بحبوحه کاهش شدید ساخت و ساز واحدهای مسکونی چند خانواری، ساخت خانه در ایالات متحده برای سومین ماه متوالی در ماه جولای کاهش یافت، اما جهش مجوزها به بالاترین سطح هفت ماهه، امیدی را برای بازار پرمشغله مسکن ایجاد کرد.

وزارت بازرگانی روز جمعه گفت که شروع مسکن با 4.0 درصد کاهش به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی به 1.191 میلیون واحد در ماه گذشته رسید. خانه‌سازی احتمالاً توسط طوفان استوایی بری، که لوئیزیانا را در اواسط جولای غرق کرد، مختل شد.

داده های ماه ژوئن به منظور نشان دادن کاهش سرعت ساخت خانه به 1.241 میلیون واحد، به جای کاهش به نرخ 1.253 میلیون واحد همانطور که قبلا گزارش شده بود، اصلاح شد.

اقتصاددانان شرکت‌کننده در نظرسنجی رویترز پیش‌بینی کرده بودند که شروع مسکن در ماه ژوئیه به 1.257 میلیون واحد برسد.

بازار مسکن به دلیل کمبود زمین و نیروی کار، که توانایی سازندگان را برای ساخت خانه های ارزان قیمت محدود می کند، از کاهش نرخ وام مسکن بهره چندانی نبرده است. این امر باعث شده تا بازار مسکن همچنان با موجودی های کم و رشد کند فروش دست و پنجه نرم کند.

طبق داده های آژانس مالی وام مسکن فردی مک، نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله از اوج 3.60 درصدی در نوامبر به 4.94 درصد کاهش یافته است.

کاهش بیشتر محتمل است زیرا انتظار می رود فدرال رزرو افزایش نرخ بهره را در ماه آینده در بحبوحه خطرات فزاینده چشم انداز اقتصادی ناشی از تنش های تجاری و کندی رشد جهانی کاهش دهد، که به وارونگی منحنی بازدهی خزانه داری آمریکا و ایجاد ترس از رکود کمک کرد.

بازده اسکناس 2 ساله خزانه داری ایالات متحده در روز چهارشنبه برای اولین بار از ژوئن 10 از بازده اوراق قرضه 2007 ساله بالاتر رفت. بانک مرکزی ایالات متحده در ماه گذشته برای اولین بار از سال 2008 نرخ بهره کوتاه مدت خود را کاهش داد.

خانه‌سازی تک‌خانواره‌ای که بیشترین سهم بازار مسکن را به خود اختصاص داده است، در تیرماه با ۱.۳ درصد افزایش به ۸۷۶ هزار واحد رسید که بالاترین میزان در ۶ ماه گذشته است. شروع مسکن تک خانواری در شمال شرق، غرب و غرب میانه افزایش یافت، اما در جنوب پرجمعیت 1.3 درصد کاهش یافت.

پروانه های ساختمانی 8.4 درصد افزایش یافت، که بیشترین افزایش از ژوئن 2017 تاکنون بوده و به نرخ 1.336 میلیون واحد در جولای رسیده است. افزایش ماه گذشته یک تحول مثبت برای مجوزها است که امسال ضعیف بوده است. بخش عمده ای از کاهش مجوزها در بخش مسکن تک خانواده متمرکز شده است.

یک نظرسنجی در روز پنجشنبه نشان داد که اعتماد در میان سازندگان خانه در ماه اوت افزایش یافته است. سازندگان تقاضای قطعی برای خانه‌های تک‌خانواره‌ای را گزارش کردند، اما گفتند که «به مبارزه با افزایش هزینه‌های ساخت و ساز ناشی از مقررات بیش از حد، کمبود مزمن کارگر و کمبود زمین‌های قابل ساخت ادامه می‌دهند.»

به گفته سازندگان، کاهش هزینه‌های استقراض به دلیل «کاهش نرخ‌ها به دلیل عدم اطمینان اقتصادی» باعث تقویت بازار مسکن نشده است.

سرمایه گذاری های مسکونی برای شش فصل متوالی کاهش یافته است که طولانی ترین دوره از زمان رکود بزرگ 2007-2009 است.

مجوزهای ساخت خانه های یک خانواده در ماه جولای با 1.8 درصد افزایش به 838,000 واحد رسید که بالاترین میزان در هشت ماه گذشته است. علیرغم افزایش ماه گذشته، مجوزها همچنان با تأخیر شروع مسکن ادامه می‌دهند، که نشان می‌دهد خانه‌سازی برای تک‌خانواده‌ها ممکن است کم‌رنگ بماند.

شروع برای بخش مسکن چندخانواری بی ثبات با 16.2 درصد کاهش به نرخ 315,000 واحد در ماه جولای رسید. مجوزهای ساخت خانه های چند خانواری در ماه گذشته با 21.8 درصد افزایش به 498,000 واحد رسید.