برنامه های هفتگی وام مسکن به بهبود قابل توجه در خانه سازی اشاره می کند

اگر تقاضای وام مسکن یک شاخص باشد، با وجود تعطیلی‌های ناشی از ویروس کرونا و از دست دادن مشاغل، خریداران بسیار سریع‌تر از حد انتظار به بازار مسکن بازمی‌گردند.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 6 درصد افزایش یافت. حجم خرید فقط 1.5 درصد کمتر از یک سال پیش بود، که نسبت به شش هفته پیش که حجم خرید سالانه 35 درصد کاهش داشت، بهبودی خیره کننده داشت.

جوئل کان، اقتصاددان MBA گفت: «برنامه‌های خرید خانه از افت قابل توجه آوریل به بهبودی خود ادامه می‌دهند و اکنون برای پنج هفته متوالی افزایش یافته‌اند. درخواست‌های خرید دولتی، که شامل وام‌های FHA، VA، و USDA می‌شود، اکنون 5 درصد بیشتر از سال گذشته است که پس از ضعف مشاهده شده در دو ماه گذشته، یک چرخش دلگرم‌کننده است.

با بازگشایی ایالت‌ها، خانه‌های باز نیز باز می‌شوند و خریداران در صورت پوشاندن نقاب به قوت خود را ترک می‌کنند. نرخ‌های کم سابقه وام مسکن، همراه با تقاضای سرکوب‌شده قوی از قبل از همه‌گیری و تمایل جدید به ترک مراکز شهری به دلیل همه‌گیری، خریداران را به سمت بازار خانه‌های تک‌خانواره سوق می‌دهد. باید دید که آیا این صرفاً تقاضای متوقف شده است یا یک روند بلندمدت.

با جذب خریداران، متوسط ​​نرخ سود قرارداد برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام تا 510,400 دلار از 3.41 درصد به 3.43 درصد کاهش یافت. امتیازها شامل کارمزد مبدأ از 0.33 برای وام های 0.29 درصدی نسبت وام به ارزش به 80 افزایش یافت.

با این حال، نرخ‌های پایین به صاحبان خانه‌های فعلی انگیزه زیادی برای سرمایه‌گذاری مجدد نمی‌دهد. این درخواست ها در هفته 6 درصد کاهش یافت، اما همچنان 160 درصد بیشتر از یک سال پیش بود، زمانی که نرخ بهره 92 واحد پایه بالاتر بود. این پایین ترین سطح فعالیت های بازپرداخت در بیش از یک ماه است.

کان گفت: «متوسط ​​مبلغ وام برای شرکت‌های بازپرداخت به پایین‌ترین سطح خود از ژانویه رسیده است - احتمالاً نشانه‌ای از این است که بخشی از این افت به دلیل کاهش وام‌دهی نقدی در بازپرداخت وام با تنگ‌تر شدن شرایط اعتبار است. تامین مالی مجدد برای بقیه سال به دلیل نرخ پایین وام مسکن.

تنظیم‌کننده‌های فدرال این هفته دستورالعمل‌های وام‌دهی برای Fannie Mae و Freddie Mac را تغییر دادند و اجازه می‌دادند تا وام‌هایی را که در بسته کمک مالی دولت، بخشی از بسته کمکی برای مقابله با ویروس کرونا، بوده یا هنوز هستند، مجدداً تامین کنند. زمانی که وام گیرندگان حداقل سه پرداخت منظم ماهانه انجام داده باشند، می توان آن وام ها را مجدداً تامین مالی کرد. با توجه به شرایط سخت اقتصادی و افزایش بیکاری، وام گیرندگان بیشتری ممکن است به دنبال پس انداز پول در پرداخت های ماهانه خود باشند.

تقاضای ضعیف‌تر برای تامین مالی مجدد، حجم کل درخواست‌های وام مسکن را 2.6 درصد در هفته کاهش داد. 

سهم ریفاینانس فعالیت وام مسکن از 64.3 درصد در هفته قبل به 67 درصد از کل درخواست ها کاهش یافت. سهم فعالیت وام مسکن با نرخ قابل تنظیم به 3.2 درصد از کل درخواست ها افزایش یافت.