تقاضای بازپرداخت وام مسکن 43٪ نسبت به یک سال قبل سقوط می کند ، زیرا نرخ بهره بالاتر وام گیرندگان را متحمل می شود

اخبار مالی

تابلوی فروش املاک و مستغلات یک خانه در مقابل خانه ای در آرلینگتون ، ویرجینیا ، 19 نوامبر سال 2020 مشاهده می شود.

Saul Loeb | AFP | گتی ایماژ

اخیراً افزایش شدید نرخ بهره ، تقاضای بازپرداخت وام را متضرر می کند ، زیرا تعداد وام گیرندگان که می توانند از این سود استفاده کنند ، کاهش می یابد.

براساس شاخص تنظیم شده فصلی انجمن بانکداران وام ، برنامه های کاربردی برای تأمین مالی مجدد وام مسکن در هفته گذشته 5٪ در مقایسه با هفته قبل کاهش یافت. همچنین در مقایسه با هفته مشابه یک سال قبل 43 درصد کمتر بودند. این اولین افت سال به سال از 8 مارس 2019 است. سال گذشته در این زمان نرخ وام های رهنی به دلیل ترس از ویروس کرونا در بازارهای مالی به طرز چشمگیری کاهش یافت. این امر باعث افزایش چشمگیر تقاضای سرمایه گذاری مجدد شد ، از این رو مقایسه امسال. 

سهم پالایش فعالیت وام مسکن از 64.5 درصد در هفته قبل به 67.5 درصد کل برنامه ها کاهش یافته است.

نرخ بهره متوسط ​​قرارداد وام های 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام مطابق (548,250،3.26 دلار یا کمتر) از 3.23٪ به 0.43٪ افزایش یافته است ، از 0.48 (با احتساب هزینه مبدا) برای وام های 20٪ پایین پرداخت. اگرچه حرکت هفتگی آنچنان زیاد نیست ، اما از ابتدای امسال نرخ ها 40 واحد پایه افزایش یافته است.

جوئل کان معاون معاون پیش بینی اقتصادی و صنایع MBA گفت: "نشانه های رشد سریعتر اقتصادی ، بهبود بازار کار و افزایش توزیع واکسن ، نرخ ها را بالاتر می برد." "افزایش نرخ وام مسکن همچنان تقاضا برای برنامه های بازپرداخت را کاهش می دهد. هفته گذشته برای چهارمین بار در پنج هفته فعالیت کاهش یافت. "

با افزایش نرخ ها ، مجموعه وام گیرندگان که می توانند از سرمایه گذاری مجدد بهره مند شوند ، کاهش می یابد. طبق گفته شوالیه سیاه ، حدود 15٪ از وام گیرندگان وام های ثابت 30 ساله با نرخ های کمتر از 3٪ دارند و حدود نیمی از وام گیرندگان نرخ های زیر 4٪ دارند.

اپلیکیشن های وام برای خرید خانه ، که حساسیت کمتری به حرکت نرخ هفتگی دارند ، در هفته 7٪ افزایش یافت اما فقط 2٪ بیشتر از هفته مشابه در یک سال قبل بود. فروش خانه در آوریل و مه سال 2020 در حین قفل اولیه ، متوقف شد و در تابستان گذشته به شدت برگشت.

کان با اشاره به اینکه اندازه وام برای دومین هفته متوالی تعدیل می شود ، گفت: "با آغاز خرید فصل بهار در آستانه ، بازار خرید در چهار هفته با افزایش سود در برنامه های معمول و دولتی ، بیشترین نمایش خود را داشت." اولین خریداران وارد بازار می شوند.

نرخ های وام برای شروع این هفته به یکباره رسیده و حتی در روز سه شنبه بسیار کمی عقب نشینی کرد ، اما آنها می توانند چهارشنبه ، پس از حراج خزانه داری 10 ساله ، اقدام قاطع دیگری انجام دهند. نرخ وام مسکن به راحتی از بازده آن اوراق پیروی می کند.

متیو گراهام ، مدیر عامل Mortgage News Daily نوشت: "این اساساً به بازار فرصتی می دهد تا رای دهد که آیا افزایش اخیر نرخ ها برای نشان دادن پیشرفت در برابر همه گیری و پیشرفت به سمت یک اقتصاد قوی تر کافی است."