با افزایش نرخ ها ، مخازن تقاضای بازپرداخت وام 39 درصد می شوند

نرخ های بالاتر وام مسکن باعث کاهش تقاضا برای تامین مالی مجدد می شود، زیرا وام گیرندگان کمتر و کمتری اکنون می توانند پس انداز ارزشمندی داشته باشند.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست ها برای تامین مالی مجدد وام مسکن در هفته 4 درصد کاهش یافت و در مقایسه با هفته مشابه یک سال قبل، 39 درصد کاهش یافت. همین چند ماه پیش، حجم بازپرداختی بیش از 100 درصد بیشتر از سال قبل بود. علاوه بر این، سهم ریفاینانس فعالیت وام مسکن از 62.9 درصد در هفته قبل به 64.5 درصد از کل درخواست ها کاهش یافت.

این کاهش به دلیل افزایش نرخ بهره است که هفته گذشته به بالاترین سطح از ژوئن 2020 رسید. متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام مطابق (548,250 دلار یا کمتر) از 3.28 درصد به 3.26 درصد افزایش یافت. کاهش امتیاز به 0.41 از 0.43 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام با پیش پرداخت 20٪.

جوئل کان، اقتصاددان MBA گفت: پس از رسیدن به بالاترین سطح اخیر در هفته آخر ژانویه، شاخص بازپرداخت 26 درصد کاهش یافته و به پایین ترین سطح خود از سپتامبر 2020 رسیده است. «نرخ‌ها از پایان ژانویه 36 واحد افزایش یافته است و فعالیت‌های باز‌افرادی در هفته گذشته در همه انواع وام کاهش یافت.»

طبق گفته بلک نایت، بیش از نیمی از وام گیرندگان در حال حاضر نرخ های زیر 4 درصد دارند. نرخ ها در سال گذشته بیش از دوازده رکورد پایین را ثبت کردند، اما امسال به طور پیوسته در حال افزایش هستند، زیرا اقتصاد از همه گیری ویروس کرونا بهبود یافته است. نرخ ها برای شروع این هفته حتی بیشتر افزایش یافتند، اما بسته به اخبار منتشر شده از فدرال رزرو در روز چهارشنبه در آخرین اعلامیه سیاست خود، ممکن است تغییر کند.

درخواست‌های وام مسکن برای خرید خانه که حساسیت کمتری نسبت به جابه‌جایی نرخ هفتگی دارند، در هفته 2 درصد افزایش یافته و نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 5 درصد افزایش یافته است.

کان افزود: "بازار خرید به جبران رکود در تامین مالی کمک کرد ... زیرا بهبود بازار کار و عوامل جمعیت شناختی، علیرغم محدودیت های عرضه و مقرون به صرفه بودن، تقاضا را افزایش می دهند."

خریداران نیز شروع به ضربه زدن به دیوار مقرون به صرفه کرده اند، زیرا قیمت خانه ها با یک کلیپ سریع برای خانه های جدید و موجود افزایش می یابد. درخواست های وام مسکن برای خانه های نوساز در ماه فوریه 9 درصد کاهش یافت، زیرا نرخ ها به طور قاطع افزایش یافتند.

برآورد MBA از فروش خانه های جدید 748,000 واحد، کندترین سرعت سالانه از ماه می سال گذشته است. این امر پس از هفت ماه متوالی با سرعت فروش بیش از 800,000 واحدی صورت می‌گیرد.

میانگین اندازه وام برای خانه‌های نوساز نیز به رکورد بیش از 370,000 دلار رسید، زیرا سطح موجودی مسکن به طور مداوم پایین است و قیمت خانه‌ها در حال افزایش است.