Odotettavissa oleva asuntomyynti nousi toukokuussa ennätyksellisen 44.3%: iin, kun asuntorakentajat kiirehtiivät takaisin markkinoille

Odottava kotimyynti kasvoi toukokuussa 44.3% upeasti huhtikuuhun verrattuna kansallisen kiinteistönvälittäjien liiton mukaan.

Tämä on vuoden 2001 kyselyn historian suurin yhden kuukauden hyppy. Se ylitti odotukset 15 prosentin noususta. Myynti oli kuitenkin 5.1% pienempi kuin toukokuussa 2019.

Odottava myyntitoimenpide allekirjoitti sopimuksia olemassa olevista kodeista, joten se osoittaa, että ostajat olivat ostoksilla toukokuussa. Myynti oli laskenut 22% huhtikuussa, kun talous sulkeutui hidastamaan koronaviruksen leviämistä. 

"Tämä on ollut merkittävä elpyminen sopimusten allekirjoittamiseen, ja se osoittaa amerikkalaisten kuluttajien sietokyvyn ja heidän ikivihreän halunsa asunnon omistamiseen", sanoi NAR: n pääekonomisti Lawrence Yun. "Tämä palautuminen puhuu myös siitä, kuinka asuntosektori voisi näyttää tietä talouden laajemmalle elpymiselle."

Markkinat tarvitsevat kuitenkin edelleen enemmän tarjontaa, Yun totesi. "Silti tarvitaan lisää kodinrakentamista, jotta voidaan torjua kotien jatkuva alituotanto viime vuosikymmenen aikana."

NAR: n mukaan nykyisten myytävien asuntojen tarjonta oli toukokuun lopussa lähes 19% pienempi vuodessa. Toukokuussa aloitetut omakotitalot eivät olleet yhtä vahvoja kuin odotettiin, vaikka rakennusluvat, tulevaisuuden rakentamisen mittari, saivat höyryä.

Asuntojen tarjonta on edelleen erittäin vähäistä, mutta se paranee joillakin markkinoilla. Aktiiviset listaukset nousivat yli 10% kuukauden aikana San Franciscossa, Denverissä ja Colorado Springsissä sekä Honolulussa.

Ostajat palasivat markkinoille huolimatta avoimien ovien rajoituksista monissa osavaltioissa. Kiinteistönvälittäjät tarjoavat virtuaalikierroksia sekä yksittäisiä kierroksia tyhjiin koteihin, joissa ostajat voivat avata lukituslaatikon ja kiertää koteja itse. Jotkut ostajat allekirjoittavat sopimuksia kodeista, joihin he eivät ole koskaan edes päässeet fyysisesti. 

Pohja-asuntolainakorot auttavat myös ostajia markkinoilla, jotka ovat edelleen kalliita korkean kysynnän vuoksi. Mortgage News Daily -lehden mukaan 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskimääräinen korko alkoi toukokuussa noin 3.20%. Kesäkuun alkuun mennessä se laski alle 3%.

Uusien asuntojen myynti, joka mitataan myös allekirjoitetuilla sopimuksilla, nousi toukokuussa lähes 17% huhtikuuhun verrattuna ja oli 13% korkeampi kuin toukokuu 2019 Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan. Rakentajat ovat kokeneet voimakkaan kysynnän ostajilta, jotka haluavat lähteä tiheästi asutuista kaupunkialueista. He hyötyvät myös nykyisten myytävien asuntojen puutteesta.

Vaikka toipuminen oli nopeaa toukokuussa, tulevaisuutta ei ole asetettu tarkalleen, varsinkin kun otetaan huomioon viimeisimmät piikit Covid-19: n tapauksissa.

"Uusien virusten kuumimmat kohdat etelässä ja lännessä voivat heikentää paranemista", sanoi realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale. "Toistaiseksi kysyntä on joustavaa, mutta seuraamme uutta listautumistrendiä, koska se on hyvä indikaattori kotimyynnin tulevaisuudesta."  

Alueellisesti odotettavissa oleva asuntomyynti Koillis -alueella nousi kuukauden aikana 44.4%, mutta laski 33.2% edellisvuodesta. Keskilännessä myynti kasvoi 37.2% kuukaudessa ja laski 1.4% vuosittain.

Keskeneräinen etelämyynti etelässä kasvoi kuukausittain 43.3% ja kasvoi 1.9% toukokuusta 2019 lähtien. Lännessä myynti kasvoi 56.2% kuukausittain ja oli 2.5% pienempi vuosittain.