Hausse des ventes de maisons neuves aux États-Unis en mai

Les ventes de maisons unifamiliales aux États-Unis ont augmenté plus que prévu en mai, les ventes dans le Sud ayant atteint leur plus haut niveau en près de 11 années.

Le département du Commerce a déclaré lundi que les ventes de maisons neuves avaient bondi de 6.7% pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 689,000 2017 unités le mois dernier, le plus haut niveau depuis novembre 646,000. Le rythme des ventes d'avril a été révisé à 662,000 XNUMX unités par rapport aux XNUMX XNUMX unités précédemment rapportées.

La flambée des ventes de maisons neuves le mois dernier a annulé la baisse d'avril. Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu des ventes de maisons neuves, qui représentent 11% des ventes du marché immobilier, en hausse de seulement 0.7% à un rythme de 667,000 XNUMX unités en mai.

Les ventes dans le Sud, qui représentent la majeure partie des transactions, ont rebondi 17.9 pour un taux de 409,000 en mai, le plus haut niveau depuis juillet 2007. L'augmentation a mis fin à deux mois consécutifs de baisse.

Les ventes ont chuté de 10.0 pour cent dans le Nord-Est et ont chuté de 8.7 pour cent dans l'Ouest. Ils étaient inchangés dans le Midwest.

Les ventes de maisons neuves sont tirées des permis et tendent à être volatiles d'un mois à l'autre. Ils ont augmenté le pourcentage 14.1 par rapport à il y a un an. Les ventes de maisons neuves sont stimulées par un resserrement des stocks sur le marché des maisons qui appartenaient auparavant.

Un rapport la semaine dernière a montré que les ventes de maisons existantes ont diminué pour un deuxième mois consécutif en mai.

L'offre est restée à la traîne de la forte demande de logements, qui est tirée par un marché du travail robuste, entraînant une forte hausse des prix des logements. Les économistes disent que les taux hypothécaires élevés ne semblent pas affaiblir la demande.

Le taux hypothécaire fixe de l'année 30 a été en moyenne de 4.57 pour cent la semaine dernière et a augmenté de plus de 50 points de base cette année. D'autres augmentations sont probables après que la Réserve fédérale a relevé ses taux d'intérêt plus tôt ce mois-ci pour une deuxième fois cette année et qu'elle prévoit deux hausses de taux supplémentaires d'ici la fin de l'année.

Les actions américaines se négociaient nettement plus bas lundi en raison des craintes des investisseurs quant à l'escalade des tensions entre les États-Unis et leurs partenaires commerciaux, alors que les prix des bons du Trésor américain ont augmenté. Le dollar était légèrement plus faible contre un panier de devises.

Chute des prix médians

Le prix médian des maisons neuves a chuté de 3.3% à 313,000 en mai par rapport à il y a un an. C'était le prix le plus bas de l'année. La baisse des prix des maisons neuves est susceptible d'être temporaire.

Il y a eu de nouvelles maisons 299,000 sur le marché en mai, en hausse de 1.0 par rapport à avril. L'offre représente un peu plus de la moitié de ce qu'elle était au sommet de l'essor du marché du logement dans 2006.

Les constructeurs sont aux prises avec des prix plus élevés du bois d'œuvre ainsi que des pénuries de main-d'œuvre et de terres. Un sondage de la semaine dernière a montré que la confiance des constructeurs de maisons unifamiliales a chuté en juin, les constructeurs étant «de plus en plus préoccupés par le fait que les tarifs imposés sur le bois canadien et d'autres produits importés nuisent à l'abordabilité des logements.

L'administration Trump en avril 2017 a imposé des droits antisubventions sur les importations de bois d'œuvre résineux canadien.

L'investissement résidentiel s'est contracté au premier trimestre et les économistes s'attendent à ce que les logements se soustraient de nouveau au produit intérieur brut au deuxième trimestre.

Le marché du logement est en retard sur la croissance économique globale, qui semble avoir repris de la vitesse au deuxième trimestre après avoir ralenti en début d'année. Les estimations de croissance pour la période d'avril à juin sont aussi élevées que le taux annualisé en pourcentage 4.7. L'économie a progressé au rythme 2.2 au premier trimestre.

Au rythme des ventes de mai, il faudrait 5.2 mois pour compenser l'offre de maisons sur le marché, contre 5.5 mois en avril. Près des deux tiers des maisons vendues le mois dernier étaient soit en construction, soit à construire.