Les prix des maisons sont élevés, les inscriptions sont maigres et les acheteurs potentiels frustrés. Il y a beaucoup de demande, mais cela ne se traduit pas par des ventes à domicile. Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 2.5 pour cent la semaine dernière, corrigées des variations saisonnières, selon la Mortgage Bankers Association. La faiblesse était entièrement due au manque d’acheteurs. Le volume total était 12% inférieur à celui de la même semaine il y a un an.
Les demandes d’emprunt hypothécaire visant l’achat d’une maison ont chuté de 5 pour la semaine et n’ont augmenté que de 1 par rapport à l’année précédente. Les prix des maisons continuent d'augmenter deux fois plus vite que le revenu, et les guerres d'enchères sont la règle plutôt que l'exception pour les maisons de base. Les nouveaux acheteurs sont clairement en difficulté, et cela se voit dans le type de prêt pour lequel ils postulent.
«La composition des activités a changé, le volume d’achat de la FHA augmentant à mesure que le volume des appareils conventionnels et de l’AV diminuait», a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef au MBA. «Cela indique que davantage de primo-accédants arrivent sur le marché, alors même que le marché dans son ensemble continue à être limité par des stocks limités de maisons disponibles à la vente.»
Les hypothèques FHA sont assurées par le gouvernement. Ils offrent des acomptes aussi bas que 3.5 pour cent mais nécessitent également une assurance prêt hypothécaire, ce qui ajoute au coût mensuel. Les prêts FHA ont longtemps été la préférence des premiers acheteurs, qui peuvent avoir des scores de crédit plus faibles.
Le type de prêt choisi par un emprunteur peut faire une différence beaucoup plus grande dans le paiement mensuel que dans les mouvements hebdomadaires des taux d’intérêt, qui étaient de toute façon restés inchangés la semaine dernière. Le taux d'intérêt moyen du contrat pour les prêts hypothécaires à taux fixe de l'année 30 avec des soldes de prêts conformes (453,100 $ ou moins) a augmenté pour passer de 4.77 à 4.76%, et de 0.46 pour cent prêts à taux variable (LTV).
Les taux hypothécaires n'ont pas beaucoup bougé depuis un mois, ce qui explique peut-être pourquoi les demandeurs de refinancement ne font pas grand chose non plus. Les applications ont augmenté de 2 en pourcentage pour la semaine, mais elles sont toujours en 28 en baisse par rapport à la même semaine il y a un an, lorsque les taux d’intérêt étaient plus bas. Le volume des refinancements est anémique depuis plus d'un an, alors que de nombreux propriétaires ont refinancé il y a plusieurs années lorsque le taux moyen de l'année fixe 30 était dans la fourchette 3 plutôt que 4.
La part de refinancement de l’activité hypothécaire a augmenté de 36.5 pour cent à 34.8 la semaine précédente.
La pénurie critique de maisons à vendre ne s'améliore pas beaucoup, même si de plus en plus de maisons sont sur le marché. Les stocks sont encore nettement inférieurs à ce qu'ils étaient il y a un an et ce qui est disponible est généralement coûteux.
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