L'accession à la propriété échappe à des millions de millénaires.
Un nouveau rapport de l'Urban Institute, un groupe de recherche sur les politiques, tente d'expliquer pourquoi.
De nombreuses raisons, notamment les préférences personnelles et les désavantages économiques, expliquent pourquoi le taux d’accession à la propriété de la génération la plus importante de l’histoire des États-Unis est inférieur à celui de leurs parents et grands-parents.
«Dans ma génération, je suis une baby-boomer, vous avez acheté une maison aussi vite que vous le pouviez», a déclaré Laurie Goodman de l'Urban Institute. «Vous n'avez pas pris de vacances pendant des années pour économiser sur la mise de fonds de votre première maison.»
Les millénaires, d’autre part, dit-elle, ne sont pas pressées de mettre la main sur des clés de maison.
Le mariage tardif a l'un des plus grands impacts sur leur faible taux d'accession à la propriété. Le mariage augmente la probabilité de posséder une maison de 18 points de pourcentage, selon les chercheurs.
Les millénaires se marient plus tard - et moins. Dans 1960, l'âge moyen des femmes et des hommes mariés était dans leurs premières 20. Aujourd'hui, l'âge médian pour un premier mariage est plus proche de 30. Et les membres de la génération Y sont trois fois plus susceptibles de ne jamais s’être mariés en tant que membres de la génération silencieuse - ceux de leurs 70 et 80 - quand ils étaient jeunes.
«L'accession à la propriété représente un endroit stable où vivre pour le reste de ma vie», a déclaré Goodman. "Et beaucoup de célibataires pensent que ce n'est pas le reste de ma vie - je vais trouver un compagnon et nous allons nous enraciner ensemble."
Certes, même sans dire «oui», de nombreux jeunes veulent toujours devenir propriétaires. Les couples non mariés représentaient 16% des acheteurs d'une première maison en 2017, la part la plus élevée jamais enregistrée, selon l'Association nationale des agents immobiliers. Les hommes et les femmes célibataires représentaient un quart des accédants à la propriété. Aujourd'hui, seulement 57% des accédants à la propriété sont mariés, contre 75% en 1985.
Les jeunes d'aujourd'hui ne sont pas non plus pressés de se reproduire. La part des ménages mariés avec enfants, âgés de 18 à 34 ans, est tombée à 25% en 2015, contre 37% en 1990. Et avoir un enfant augmente les chances d'une personne de posséder une maison de 6 points de pourcentage, ont calculé les chercheurs.
La génération du millénaire est également une génération beaucoup plus diversifiée que les précédentes et les taux d’accession à la propriété sont plus faibles chez les Hispaniques, les Noirs et les Asiatiques que chez les Américains blancs. Alors que près de 39 pour cent des millénaires blanches, vieillissant de 18 à 34, possèdent une maison, seulement 14.5 pour cent d'entre eux, selon l'Urban Institute.
«Le taux d'accession à la propriété des Noirs diminue davantage que celui des autres groupes», a déclaré Goodman.
La dette étudiante sans précédent que la génération Y assume réduit également ses chances d'atterrir dans une maison qui leur est propre. Les chercheurs de l'Urban Institute ont constaté que si la dette d'études d'une personne passait de 50,000 100,000 $ à 15 XNUMX $, ses chances d'accéder à la propriété diminuaient de XNUMX points de pourcentage.
Bien que la recherche ait également révélé que les taux d'accession à la propriété des milléniaux qui n'ont pas de diplôme universitaire sont en retard sur ceux qui en ont, peut-être en raison de leurs revenus instables et de la hausse des loyers.
Les membres de la génération du millénaire louent également plus longtemps dans des endroits qui ont tendance à être coûteux, ce qui les empêche de faire des économies pour un éventuel acompte. Près de la moitié des ménages dirigés par des personnes 18 à 34 sont à la charge, ce qui signifie que plus de 30 pour cent de leur chèque de paie vont à leur propriétaire.
Goodman a déclaré qu'elle était surprise d'apprendre à quel point les chances d'accession à la propriété augmentent - de plus de 10 points de pourcentage, si leurs parents étaient propriétaires. Elle a dit que ces personnes avaient appris la valeur d'une maison.
«Ils pensent que l'accession à la propriété représente la stabilité», a-t-elle déclaré. «Cela représente que je suis arrivé.»
Bien que Goodman s'attende à ce que le taux d'accession à la propriété des milléniaux augmente à mesure qu'ils vieillissent, le fait qu'ils achètent une maison plus tard que les générations précédentes signifie «qu'ils construisent de la richesse beaucoup, beaucoup plus lentement».
Elle a poursuivi en disant: «Regardez l'appréciation du prix des maisons au cours des dernières années, les personnes qui n'étaient pas propriétaires ont raté cela.»
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