Les prix des logements continuent d'augmenter, mais le rythme des gains continue de ralentir, les acheteurs potentiels se heurtant à un mur d'accessibilité et les vendeurs s'effondrant face à la nouvelle réalité.
Les prix des maisons ont augmenté de 6% par an en juillet, en baisse par rapport au gain de 6.2% en juin, selon l'indice national S&P Corelogic Case-Shiller.
L’indice 20-city a augmenté de 5.9 pour cent par an, en baisse par rapport à 6.4 en juin. L'indice 10-city a augmenté de 5.5 pour cent par an, en baisse par rapport à 6.0 le mois précédent.
«La hausse des prix des logements commence à rattraper le logement», déclare David M. Blitzer, directeur général et président du comité des indices chez S&P Dow Jones Indices. «Les ventes de maisons unifamiliales existantes ont chuté chaque mois au cours des six derniers mois et sont maintenant au niveau de juillet 2016. Les mises en chantier ont augmenté en août en raison de fortes hausses dans la construction multifamiliale. L’indice d’abordabilité du logement s’est considérablement détérioré depuis le début de l’année. »
Las Vegas, Seattle et San Francisco continuent de connaître les plus fortes hausses annuelles du prix des maisons, avec des augmentations respectives de 13.7 pourcent, 12.1 pourcent et 10.8 pourcent. Dans cinq des villes 20, les prix des maisons ont augmenté de manière accélérée par rapport à juin.
Depuis le dernier creux des prix des logements en 2012, à la suite de l'épopée de la crise immobilière, 12 des 20 villes suivies par S&P Corelogic Case-Shiller ont atteint de nouveaux sommets, bien que ceux-ci ne soient pas corrigés de l'inflation. Celles qui sont encore plus faibles sont certaines des villes qui ont enregistré les gains les plus importants lors du dernier boom immobilier, comme Las Vegas, Miami, Phoenix et Tampa. Toutes ces villes enregistrent encore de fortes hausses de prix actuellement, en particulier Las Vegas, qui mène toutes les villes en matière de gains.
Bien que la demande de logements reste forte, la pénurie persistante d'inscriptions à vendre a surchauffé les prix au cours de la majeure partie de l'année écoulée et les acheteurs ont reculé.
Selon un rapport récent de Redfin, une société de courtage immobilier, plus d'un quart des vendeurs début septembre avaient réduit leurs prix catalogue. Les maisons restent plus longtemps sur le marché et les ventes continuent de ralentir, en particulier sur certains des marchés les plus en vogue du sud de la Californie.
Les taux hypothécaires grignotent également l'abordabilité. Ils ont augmenté régulièrement au cours des dernières semaines et sont maintenant au plus haut niveau depuis au moins sept ans.
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