La hausse des taux hypothécaires et la croissance continue des prix des maisons nuisent à l'abordabilité et deviennent rapidement un cocktail toxique pour les constructeurs de maisons du pays.
Le sentiment des constructeurs de maisons a chuté de 8 points en novembre à 60 dans l'indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo. C'est la lecture la plus basse depuis août 2016, mais tout ce qui dépasse 50 est toujours considéré comme positif. L'indice s'élevait à 69 en novembre de l'année dernière et a atteint un sommet cyclique de 74 en décembre dernier.
"Les constructeurs signalent qu'ils continuent de voir des signes de demande des consommateurs pour de nouvelles maisons, mais que les clients font une pause en raison des inquiétudes concernant la hausse des taux d'intérêt et des prix des maisons", a déclaré le président de la NAHB, Randy Noel, un constructeur de LaPlace, en Louisiane.
Sur les trois composantes de l'indice, les conditions de vente actuelles ont chuté de 7 points à 67, les attentes de vente au cours des six prochains mois ont chuté de 10 points à 65 et le trafic des acheteurs a enregistré une baisse de 8 points à 45. Le trafic des acheteurs était sorti du territoire négatif plus tôt cette année, mais semble maintenant être de retour solidement.
Certains des plus grands constructeurs de maisons cotés en bourse du pays, comme Lennar et KB Home, ont revu à la baisse leurs prévisions de ventes en 2019 lors des récentes publications de résultats. Il y a toujours une pénurie de maisons à vendre, mais les maisons nouvellement construites ont un prix plus élevé et, à mesure que les taux d'intérêt augmentent, les acheteurs de maisons neuves sont par conséquent les plus durement touchés.
Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est maintenant plus d'un point de pourcentage supérieur à ce qu'il était il y a un an. Les énormes gains des prix des maisons observés au cours des deux dernières années diminuent maintenant, mais les prix étaient toujours en hausse de 5.6% d'une année sur l'autre en septembre, selon CoreLogic.
"Au cours des dernières années, les pénuries de main-d'œuvre et de lots ainsi que la hausse des coûts réglementaires ont entraîné une lente reprise de la construction unifamiliale", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. "Alors que la croissance des prix des maisons s'est adaptée à l'augmentation des coûts de construction au cours de cette période, la hausse des taux d'intérêt hypothécaires au cours des derniers mois, associée à la hausse cumulative des prix, a fait stagner la demande de logements."
En regardant les moyennes mobiles sur trois mois du sentiment des constructeurs régionaux, le Nord-Est a augmenté de 2 points à 58. Le Midwest a chuté de 1 point à 57, le Sud de 2 points à 68 et l'Ouest de 3 points à 71.
Signal2forex.com - Meilleurs robots et signaux Forex
