La valeur des maisons continue d’augmenter, mais les gains ont maintenant atteint leur niveau le plus bas depuis janvier 2017, la hausse des taux hypothécaires ayant réduit l’accessibilité financière.
Les prix ont augmenté de 5.5% par an en septembre, contre 5.7% en août, selon l'indice national américain des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller. L'augmentation annuelle du composé de 10 villes s'est établie à 4.8%, contre 5.2% le mois précédent. Le composite de 20 villes a augmenté de 5.1% d'une année sur l'autre, contre 5.5 le mois précédent.
«Les prix des maisons ainsi que les données sur les ventes de maisons et la construction confirment le ralentissement du logement», déclare David M. Blitzer, directeur général et président du comité des indices chez S&P Dow Jones Indices. «L’augmentation récente des taux hypothécaires est l’un des facteurs qui contribuent à l’affaiblissement du marché du logement.»
Le taux moyen du prêt hypothécaire fixe de l'année 30 est désormais supérieur d'un point de pourcentage à celui d'il y a un an et l'accessibilité financière est tombée au niveau le plus faible depuis plus de 10 ans. Blitzer a également souligné la faiblesse des ventes de maisons unifamiliales neuves et existantes, qui a culminé il y a un an en novembre 2017.
«Les ventes de maisons existantes sont en baisse de 9.3% par rapport à ce sommet. Les mises en chantier sont en baisse de 8.7% par rapport à novembre de l'année dernière. L'indice de sentiment de l'Association nationale des constructeurs d'habitations a chuté de sept points à 60, son plus bas niveau en deux ans », a ajouté Blitzer.
Les villes qui ont connu les baisses de prix les plus importantes lors de la crise du logement il y a dix ans ont encore enregistré certains des gains les plus importants actuellement. Las Vegas, Phoenix et Tampa voient toujours leurs gains augmenter à la maison.
San Francisco et Seattle ont enregistré les plus fortes progressions d'une année sur l'autre parmi les villes 20. En septembre, les prix à Las Vegas ont augmenté de 13.5 pour cent par an. Les valeurs de San Francisco ont augmenté de 9.9 pour cent et les maisons de Seattle ont connu une augmentation de 8.4 pour cent. Les villes composant le complexe 20-City ont enregistré des augmentations annuelles plus importantes en septembre qu'en août.
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