Les ventes de maisons en attente en avril baissent de façon inattendue

Les acheteurs à domicile ont signé 1.5% de contrats en moins pour acheter des maisons existantes en avril par rapport à mars, selon l'indice des ventes de maisons en attente de l'Association nationale des agents immobiliers. Les ventes ont diminué de 2% par rapport à avril 2018, le 16^th mois consécutif de baisses annuelles.

Les ventes en suspens sont un indicateur des fermetures futures et sont donc la mesure la plus opportune de l’activité dans les ventes de maisons. On s’attendait à un léger gain mensuel après un gain important en mars.

«Bien que le dernier chiffre mensuel montre une légère baisse des signatures de contrats, les demandes de prêts hypothécaires et la confiance des consommateurs ont augmenté régulièrement», a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. «Il est inévitable que les ventes augmentent dans quelques mois.»

Les acheteurs de ce printemps ont bénéficié de la baisse des taux hypothécaires. Le taux moyen sur le marché fixe de l'année 30 a grimpé au-dessus de 5% en novembre dernier, mais s'est rapproché de 4% en mars pour se maintenir ensuite autour de 4.3% pendant la majeure partie du mois d'avril, lorsque ces contrats ont été signés.

Les acheteurs voient également les prix des maisons baisser, ce qui a des conséquences à la fois négatives et positives pour le marché. Les prix sont toujours plus élevés qu’ils ne l’étaient il ya un an, mais les gains diminuent de mois en mois. Bien que cela contribue à l’accessibilité financière, il permet également de craindre que, sur certains marchés, une maison achetée aujourd’hui ne perde de la valeur au cours de la prochaine année.

Cela est particulièrement vrai dans les marchés surchauffés tels que Seattle, Denver, Los Angeles et San Francisco, où l'offre de maisons à vendre est en augmentation.

«L'appréciation du prix des maisons a été la plus forte dans le bas de gamme, car les conditions d'inventaire ont été constamment serrées pour les maisons dont le prix est inférieur à 250,000 XNUMX $. Les conditions de prix sont douces dans le haut de gamme, en particulier dans les États à forte fiscalité comme le Connecticut, New York et l'Illinois », a déclaré Yun.

Les nouvelles lois fiscales ont limité la déduction que les propriétaires peuvent prendre pour les taxes foncières. Cela a eu un impact disproportionné sur les marchés du logement dans les États à taux d'imposition élevés.

À titre de comparaison, il n’existe qu’un nombre de 3.3 mois de logements à vendre d’un prix inférieur à 250,000 à l’échelle nationale, mais un nombre de 8.9 mois de logements d’un prix supérieur ou égal à 1.

Au niveau régional, l'indice des ventes de maisons en attente des agents immobiliers dans le Nord-Est a diminué de 1.8% par mois et était de 2.1% en dessous de il y a un an. Dans le Midwest, l'indice a augmenté de 1.3% par mois, mais a diminué de 2.4% par an. Dans le Sud, il a baissé de 2.5% par mois et de 1.8% par an. Dans l'Ouest, il a chuté de 1.8% par mois et était de 1.5% de moins il y a un an.