En mai, les acheteurs de maison se sont éloignés des constructeurs, alors même que l'abordabilité s'améliorait grâce à la baisse des taux hypothécaires.
Les ventes de maisons nouvellement construites ont chuté de 7.8% par rapport à avril, ce qui représente une baisse de 3.7% par rapport à mai 2018, selon le recensement américain. Ce nombre représente les contrats signés et non les clôtures. Il s'agit donc d'un indicateur très récent du nombre d'acheteurs faisant des achats au cours du mois.
La baisse des ventes a eu lieu alors même que les acheteurs à domicile observaient la baisse des taux hypothécaires. Selon Mortgage News Daily, le taux moyen du prêt hypothécaire fixe populaire de l'année 30 a commencé en mai à 4.29%, puis s'est terminé à 3.94%, ce qui représente une économie substantielle sur un paiement mensuel, en particulier compte tenu des prix plus élevés des maisons.
«La baisse des taux hypothécaires n'a pas déclenché une nouvelle vague de demande», a déclaré Buck Horne, analyste en construction résidentielle et vice-président principal chez Raymond James.
Horne a souligné la concurrence croissante de l'offre croissante de maisons existantes à vendre, en particulier sur les marchés où les constructeurs sont les plus actifs. Selon Horne, l'offre de maisons existantes à la vente augmente chaque année de 85 à Las Vegas, de 52% à Seattle et de 21% à Dallas. L'offre dans le sud de la Californie est également à deux chiffres.
«Il est plus difficile pour les constructeurs de concurrencer les stocks de revente dont le prix est nettement inférieur au prix demandé actuellement», a ajouté Horne.
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Le prix médian d’une maison neuve vendue en mai était de 308,000 $, en baisse de 2.7% par an. Les constructeurs ne baissent pas nécessairement les prix de base, mais offrent davantage d'incitations; la baisse du prix médian est probablement due à un changement dans la composition des ventes de maisons. La part des maisons vendues dans la catégorie 200,000 $ à 299,999 $ a augmenté en mai. Plus d'acheteurs bas de gamme feraient baisser la médiane.
«Cela indique que les constructeurs répondent à une forte demande d'entrée de gamme», a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, qui a également souligné des problèmes plus importants affectant les ventes de maisons. «Cette baisse en mai est probablement attribuée aux préoccupations récentes concernant les tarifs douaniers et d'autres événements qui pourraient ralentir la croissance économique mondiale, et peut être un signe que l'engagement de la Fed à faire ce qui est nécessaire pour soutenir l'expansion peut nécessiter une action dès le mois prochain. "
Le plus grand constructeur de maisons du pays en termes de revenus, Lennar, a annoncé mardi matin ses bénéfices du deuxième trimestre et a montré une légère baisse du prix de vente moyen. Les nouvelles commandes sont restées stables, malgré la baisse des taux. Son président exécutif a cependant exprimé son optimisme.
«La pause bien documentée du marché au second semestre 2018 a ouvert la voie à des augmentations plus modérées des prix des maisons et à des taux d'intérêt plus bas, ce qui a stimulé à la fois l'accessibilité et la demande, ce qui a conduit les acheteurs de maison à revenir sur le marché», a déclaré Stuart Miller.
L'offre disponible de maisons nouvellement construites a également augmenté de façon marquée en mai pour s'établir à 6.4 mois au rythme actuel des ventes. En revanche, l'offre de logements existants à vendre était de 4.3 mois à la fin du mois de mai. Les nouvelles maisons ont un prix supérieur aux maisons existantes, et les acheteurs d'aujourd'hui, en particulier les jeunes de la génération Y, ont du mal à se payer une nouvelle construction.
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