Le sentiment des constructeurs d'habitations s'améliore légèrement, alors que la pénurie de logements s'intensifie

Les constructeurs de maisons du pays devraient être ravis, étant donné l'offre de maisons existantes pour les ventes et la baisse des taux hypothécaires. Au lieu de cela, ils continuent d'être prudemment optimistes, en raison de plusieurs obstacles dans leur entreprise.

La confiance des constructeurs pour les maisons unifamiliales n'a augmenté que d'un point par rapport à 65 en juillet, selon l'indice du marché de l'habitation (HMI) de l'Association nationale des constructeurs d'habitations / Wells Fargo. Le sentiment est bien inférieur à la lecture de 2018 par 68 en juillet. Tout ce qui est supérieur à 50 est considéré comme positif.

«Les constructeurs signalent une forte demande de maisons unifamiliales. Cependant, ils continuent de faire face à des pénuries de main-d'œuvre, à une pénurie de terrains à bâtir et à une augmentation des coûts de construction qui rendent de plus en plus difficile la construction de maisons à des prix abordables par rapport aux revenus des acheteurs », a déclaré Greg Ugalde, président de la NAHB, constructeur et promoteur de Torrington. , Conn.

Des taux hypothécaires plus bas devraient contribuer à l’accessibilité financière, mais apparemment pas assez. Le taux moyen du prêt hypothécaire fixe populaire de l'année 30 a fortement baissé à la fin du mois de mai et a continué de baisser en juin. Il est resté stable dans les premières semaines de juillet, autour de 3.8% selon Mortgage News Daily. Il a ensuite recommencé à monter plus haut la semaine dernière.

«Même si les constructeurs essaient de limiter les coûts, les prix des maisons continuent de dépasser les revenus», a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. «L'environnement actuel de taux d'intérêt hypothécaire bas devrait faire en sorte que davantage d'acheteurs ne soient pas sur la touche, mais ils restent hésitants en raison de problèmes d'abordabilité.»

L'offre de maisons à vendre, qui avait augmenté, s'affaiblit à nouveau et les stocks pourraient atteindre un nouveau creux en octobre, selon un récent rapport de realtor.com.

Sur les trois composantes de l'IHM, l'indice mesurant les conditions de vente actuelles a augmenté d'un point à 72, les prévisions de ventes au cours des six prochains mois ont également augmenté d'un point à 71, tout comme le trafic des acheteurs à 48. Le trafic reste la seule composante en territoire négatif.

Les constructeurs tentent d'augmenter la production de maisons d'entrée de gamme, mais les coûts élevés les empêchent. La semaine dernière, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a déclaré à un panel du Sénat: «Vous manquez de main-d'œuvre qualifiée, il est donc difficile de trouver des gens au travail, des électriciens, des plombiers, des charpentiers et d'autres personnes. Peu importe ce que vous leur payez, il suffit de trouver des personnes pour faire ce travail. »

Puis il a ajouté: «Les coûts des matériaux ont également augmenté, et une partie de cela est certainement des tarifs. Les constructeurs de maisons ont presque l'impression d'avoir été frappés par une tempête parfaite ici.

Néanmoins, des taux d’intérêt plus bas devraient contribuer à stimuler les achats de maisons neuves dans les grands marchés de banlieue, où environ un tiers des nouvelles constructions ont lieu, selon M. Dietz. Les mises en chantier et les permis de construire de maisons unifamiliales ont toutefois connu une tendance à la baisse au premier semestre de cette année, et les ventes de maisons neuves construites en mai ont été inférieures de près de 4% par an, selon le recensement américain.

En ce qui concerne la moyenne mobile sur trois mois, la confiance des constructeurs du Sud a augmenté d’un point pour 68 et celle de l’Ouest de 1% pour 72. Le Nord-Est est resté inchangé à 60 tandis que le Midwest a perdu un point à 56.