Les ventes de logements en attente augmentent de 1.5% en septembre, grâce à la baisse des taux hypothécaires

Selon la National Association of Realtors, les ventes de maisons en attente, mesurées à l'aide de contrats signés d'achat de maisons existantes, ont augmenté de 1.5% en septembre par rapport à août.

C'était le deuxième mois consécutif de gains. Les ventes ont été 3.9% supérieures à celles de septembre 2018. Les gains ont toutefois été plus importants dans certaines régions que dans d’autres.

Les ventes dans le Nord-Est ont chuté de 0.4% pour le mois et n'ont augmenté que de 1.3% chaque année. Dans le Midwest, les ventes ont augmenté beaucoup plus fortement chaque mois, 3.1% et 2.7%. Dans le Sud, les ventes en attente ont augmenté de 2.6% par mois et de 5.7% chaque année. Dans l’Ouest, les ventes ont diminué de 1.3% par mois, mais elles ont été supérieures de 3.4 par rapport à septembre 2018.

La baisse des taux hypothécaires tout au long de l'été a contribué à relancer les ventes en attente, bien que les taux aient recommencé à augmenter légèrement en septembre. Le taux moyen sur les titres à taux fixe fixés pour l'année 30 est tombé en dessous de 4% en juin et a oscillé entre 3.5 et 4% depuis lors.

«Même si les prix des maisons augmentent plus rapidement que les revenus, le pouvoir d'achat national a augmenté de 6% en raison de meilleurs taux d'intérêt», a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef pour les agents immobiliers. «De plus, nous avons constaté une augmentation du trafic piétonnier car de plus en plus d'acheteurs cherchent manifestement avec impatience à devenir propriétaires.

Les hausses de prix se sont accélérées à l'échelle nationale en août, selon l'indice national S&P CoreLogic Case-Shiller. Cependant, certaines des plus grandes villes du pays, où les prix sont surchauffés, ont vu ces gains chuter.

«Je pense que pour aller de l'avant, le marché du logement montre des signes de vigueur», a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. «Nous ne verrons probablement pas une croissance des prix à deux chiffres, mais nous verrons une croissance des prix plus durable, et le gros problème est toujours le manque d'offre, c'est pourquoi les prix continueront d'augmenter parce qu'il n'y a tout simplement pas assez de maisons là-bas pour les gens qui les veulent.

Les ventes fermées de maisons existantes en septembre, qui résultaient de contrats signés en juillet et en août, lorsque les taux d’intérêt étaient plus bas, ont chuté de manière inattendue après deux mois de gains. Les agents immobiliers ont imputé cela à la surchauffe des prix et au très faible nombre de maisons à vendre.