Les demandes de prêts hypothécaires hebdomadaires indiquent une reprise remarquable de l'achat d'une maison

Si la demande de prêts hypothécaires est un indicateur, les acheteurs reviennent sur le marché du logement beaucoup plus rapidement que prévu, malgré les fermetures de coronavirus et les pertes d'emplois.

Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont augmenté de 6% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Le volume d'achat n'était que de 1.5 % inférieur à celui d'il y a un an, une reprise plutôt étonnante par rapport à il y a seulement six semaines, lorsque le volume d'achat avait diminué de 35 % par an.

"Les demandes d'achat de maisons continuent de se remettre de la baisse importante d'avril et ont maintenant augmenté pendant cinq semaines consécutives", a déclaré Joel Kan, économiste au MBA. "Les demandes d'achat du gouvernement, qui incluent les prêts FHA, VA et USDA, sont maintenant 5% plus élevées qu'il y a un an, ce qui est un revirement encourageant après la faiblesse observée au cours des deux derniers mois."

À mesure que les États rouvrent, les journées portes ouvertes le sont aussi et les acheteurs sont sortis en force, s'ils étaient masqués. Des taux hypothécaires historiquement bas, combinés à une forte demande refoulée d'avant la pandémie et à un nouveau désir de quitter les centres-villes urbains en raison de la pandémie, poussent les acheteurs à revenir sur le marché des maisons unifamiliales. Il reste à voir s'il s'agit simplement de la demande refoulée ou d'une tendance à long terme.

Stimulant les acheteurs, le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes allant jusqu'à 510,400 3.41 $ est passé de 3.43 % à 0.33 %. Les points, y compris les frais de montage, sont passés de 0.29 à 80 pour les prêts à ratio prêt/valeur de XNUMX %.

Cependant, les taux bas n'incitent pas beaucoup les propriétaires actuels à se refinancer. Ces demandes ont chuté de 6 % pour la semaine, mais étaient toujours supérieures de 160 % à celles d'il y a un an, lorsque les taux d'intérêt étaient supérieurs de 92 points de base. C'est le plus bas niveau d'activité de refinancement depuis plus d'un mois.

"Le montant moyen des prêts pour les refinancements est tombé à son plus bas niveau depuis janvier - potentiellement un signe qu'une partie de la baisse était attribuable à un recul des prêts de refinancement en espèces alors que les conditions de crédit se resserrent", a déclaré Kan. "Nous nous attendons toujours à un rythme soutenu. de refinancement pour le reste de l'année en raison des faibles taux hypothécaires.

Les régulateurs fédéraux ont modifié cette semaine les directives de prêt pour Fannie Mae et Freddie Mac, autorisant le refinancement de prêts qui étaient ou sont toujours dans le plan de sauvetage hypothécaire du gouvernement, qui fait partie du programme de secours contre les coronavirus. Ces prêts peuvent être refinancés une fois que les emprunteurs ont effectué au moins trois versements mensuels réguliers. Compte tenu des conditions économiques difficiles et de la hausse du chômage, davantage d'emprunteurs pourraient chercher à économiser de l'argent sur leurs paiements mensuels.

La baisse de la demande de refinancement a fait chuter le volume total des demandes de prêts hypothécaires de 2.6 % pour la semaine. 

La part de refinancement de l'activité hypothécaire a diminué à 64.3 % du total des demandes, contre 67 % la semaine précédente. La part de l'activité de prêts hypothécaires à taux révisable a augmenté pour atteindre 3.2 % du total des demandes.