La demande de demandes de prêt hypothécaire stagne alors que les taux d'intérêt atteignent leur plus haut niveau depuis juillet

La semaine dernière, les taux d'intérêt hypothécaires ont augmenté au rythme le plus rapide depuis plus d'un an, jetant l'eau froide sur une demande déjà en train de refroidir.

Le volume total des demandes de prêt hypothécaire a été essentiellement stable pour la semaine, augmentant de seulement 0.5% selon l'indice désaisonnalisé de l'Association des banquiers hypothécaires.

Le taux d'intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (548,250 $ ou moins) est passé de 3.23% à 3.08%, avec des points passant de 0.48 à 0.46 (frais de montage compris) pour les prêts avec une baisse de 20%. Paiement. Le taux était inférieur de 34 points de base il y a un an, mais cette comparaison annuelle diminue régulièrement. L'automne dernier, les taux hypothécaires ont baissé de 100 points de base par rapport à l'année précédente.

«Les taux hypothécaires ont bondi la semaine dernière en raison des attentes du marché d'une croissance économique plus forte et d'une inflation plus élevée», a déclaré Joel Kan, vice-président associé de MBA pour les prévisions économiques et industrielles. «Le taux fixe sur 30 ans a connu sa plus forte augmentation en une semaine en près d'un an, atteignant le [niveau] le plus élevé depuis juillet 2020.»

Les demandes de refinancement d'un prêt immobilier, qui sont les plus sensibles aux mouvements de taux hebdomadaires, ont réussi à obtenir un gain de 0.1% pour la semaine et étaient à peine 7% plus élevées qu'il y a un an. En comparaison, le volume de refinancement à la mi-décembre était de plus de 100% plus élevé d'une année sur l'autre.

La part de refinancement de l'activité hypothécaire a diminué à 67.5% du total des demandes, contre 68.5% la semaine précédente.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont augmenté de 2% pour la semaine et n'étaient que de 1% de plus qu'il y a un an. Les acheteurs de maisons font face à un marché du logement coûteux et maigre, alors que les constructeurs de maisons ont du mal à répondre à la demande et que les vendeurs potentiels se retirent. À mesure que les taux hypothécaires augmenteront, l'accessibilité financière diminuera davantage, mais davantage de primo-accédants semblent s'y aventurer.

«Le marché de l'habitation entre dans la saison des achats printanière chargée avec une forte demande. Les demandes d'achat ont augmenté, avec une augmentation des demandes gouvernementales - probablement des primo-accédants - abaissant le montant moyen des prêts pour la première fois en six semaines », a déclaré Kan.

Les taux hypothécaires ont légèrement reculé pour commencer cette semaine alors que le rendement du Trésor à 10 ans a chuté. Les taux hypothécaires suivent vaguement ce rendement.

«Au cours des deux dernières décennies, il y a eu six mois où les taux hypothécaires ont augmenté d'au moins 50 points de base. Février 2021 était l'un d'entre eux », a déclaré Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily. "En d'autres termes, ce fut un très mauvais mois pour les tarifs - si mauvais, en fait, qu'il est de plus en plus logique de chercher un soulagement simplement parce que les choses n'ont pas tendance à rester aussi mauvaises pendant si longtemps."