La demande hebdomadaire de prêts hypothécaires diminue à mesure que les taux d'intérêt augmentent

Une légère augmentation des taux d'intérêt hypothécaires a suffi à faire baisser les refinancements et à faire baisser la demande globale.

Le volume total des demandes de prêt hypothécaire a chuté de 4.2% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de l'Association des banquiers hypothécaires.

Le taux d'intérêt moyen du contrat pour les prêts hypothécaires à taux fixe de l'année 30 avec des soldes de prêts conformes (548,250 $ ou moins) a été porté à 3.18% par rapport à 3.15%, les points passant à 0.35 par rapport à 0.36 (y compris les frais d'origination) pour les prêts avec 20% acompte.

Bien que l'augmentation des taux ait été faible, la demande de refinancement a chuté de 7% pour la semaine et de 9% de moins qu'il y a un an. Tant d'emprunteurs ont déjà refinancé à des taux inférieurs à 3% qu'il ne reste tout simplement plus beaucoup d'opportunités.

La part de refinancement de l'activité hypothécaire a diminué à 61.4% du total des demandes, contre 63.3% la semaine précédente.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont augmenté de 2% pour la semaine, mais étaient de 4% de moins qu'il y a un an.

«Alors que l'activité d'achat était d'environ 4% inférieure à celle d'il y a un an, la comparaison porte sur la forte hausse de l'activité au printemps dernier avec la levée des verrouillages liés à la pandémie», a déclaré Joel Kan, économiste au MBA. «La demande est robuste dans tout le pays, mais les acheteurs continuent d'être freinés par le manque de maisons à vendre et par l'augmentation rapide des prix des maisons.»

Les prix des maisons neuves et existantes augmentent au rythme le plus rapide depuis près de deux décennies, ce qui a déplacé une grande partie de la demande vers le haut du marché. La taille des prêts hypothécaires augmente, atteignant de nouveaux records, et les constructeurs de luxe comme Toll Brothers font état de ventes toujours fortes.

«Nous sommes encouragés par la vigueur continue du marché du logement, qui est soutenue par un déséquilibre à long terme entre l'offre et la demande, une démographie favorable, en particulier la tendance à devenir propriétaire d'un logement chez les milléniaux, des taux hypothécaires bas et une plus grande appréciation globale de la maison qui a émergé de la pandémie », a déclaré le PDG de Toll Brothers, Douglas Yearley, dans la déclaration des résultats trimestriels de la société publiée mardi.