Les ventes de maisons ont augmenté en octobre alors que les investisseurs se précipitaient sur le marché

Les ventes de maisons appartenant auparavant en octobre ont augmenté de 0.8% à un taux annualisé désaisonnalisé de 6.34 millions d'unités, selon la National Association of Realtors. Les ventes étaient inférieures de 5.8 % à celles d'octobre 2020. Octobre de l'année dernière a été le plus haut cyclique du marché.

Cette mesure représente les ventes conclues de maisons unifamiliales et de copropriétés existantes en octobre, donc des contrats qui ont probablement été signés en août et en septembre. Le processus de clôture peut prendre un à deux mois en moyenne.

Les agents immobiliers prévoient désormais des ventes annuelles de plus de 6 millions, ce qui serait le nombre le plus élevé de ventes depuis 2006.

"Les ventes restent très fortes et j'attribuerais cela à la poursuite des ajouts d'emplois", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de The Realtors.

Yun a également souligné une augmentation des investisseurs sur le marché, probablement due à la flambée des loyers des maisons unifamiliales. Les investisseurs représentaient 17 % des acheteurs d'octobre, contre 13 % en septembre et 14 % en octobre 2020. Tous les acheteurs au comptant représentaient 24 % des acheteurs. La plupart des investisseurs utilisent tous les liquidités.

Les primo-accédants représentent 29 % des ventes contre 32 % il y a un an. Historiquement, cette part est d'environ 40 %.

L'offre de maisons existantes à vendre a continué de s'affaiblir. Fin octobre, 1.25 million de logements étaient disponibles à la vente, soit 12 % de moins qu'il y a un an. Cela représente un approvisionnement de 2.4 mois au rythme actuel des ventes. Un approvisionnement de 5 à 6 mois est considéré comme un marché équilibré entre acheteur et vendeur.

La faiblesse de l'offre et la forte demande ont poussé le prix médian d'une maison existante à 353,900 13.1 $. C'est 2020% de plus qu'en octobre XNUMX.

Par catégorie de prix, les ventes de maisons dont le prix est inférieur à 250,000 24 $ ont chuté de 750,000 % d'une année à l'autre. Les ventes de maisons dont le prix se situe entre 1 25 $ et 31 million de dollars ont augmenté de XNUMX %. Les ventes de maisons de plus d'un million de dollars ont augmenté de XNUMX %.

En octobre, les acheteurs n'ont pas eu de répit sur les taux hypothécaires. Ils ont augmenté régulièrement de début août à septembre. Le taux moyen du populaire prêt à taux fixe de 30 ans était de 2.78 % le 3 août, selon Mortgage News Daily. Le 29 octobre, il était de 3.22 %. Le taux de vendredi dernier était de 3.16 %.

La dernière lecture sur les ventes de maisons nouvellement construites de septembre a montré un bond de 14% par rapport à août. Les constructeurs continuent de connaître une forte demande, en raison de la faible offre de maisons existantes à vendre. Certains des plus grands constructeurs nationaux, cependant, ont déclaré qu'ils ralentissaient leurs ventes en raison de problèmes de chaîne d'approvisionnement et de main-d'œuvre. Ils craignent de ne pas être en mesure de livrer les maisons à temps.