यही कारण है कि लाखों सहस्राब्दियों को घर का मालिक बनने में कोई दिलचस्पी नहीं है

गृहस्वामीत्व लाखों सहस्राब्दियों से दूर है।

नीति अनुसंधान समूह, अर्बन इंस्टीट्यूट की एक नई रिपोर्ट यह समझाने की कोशिश करती है कि ऐसा क्यों है।

व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और आर्थिक नुकसान सहित कई कारण हैं, जो बताते हैं कि अमेरिकी इतिहास में सबसे बड़ी पीढ़ी के लिए गृह स्वामित्व दर उनके माता-पिता और दादा-दादी की तुलना में कम क्यों है।

अर्बन इंस्टीट्यूट के लॉरी गुडमैन ने कहा, "मेरी पीढ़ी में, मैं एक बेबी बूमर हूं, आपने जितनी जल्दी हो सके एक घर खरीदा।" "आपने अपने पहले घर के लिए डाउन पेमेंट बचाने के लिए वर्षों तक छुट्टियाँ नहीं लीं।"

दूसरी ओर, उन्होंने कहा, मिलेनियल्स को घर की चाबियां हासिल करने की कोई जल्दी नहीं है।

विलंबित विवाह का उनकी कम गृहस्वामी दर पर सबसे बड़ा प्रभाव पड़ता है। शोधकर्ताओं ने पाया कि शादी से व्यक्ति के पास अपना घर होने की संभावना 18 प्रतिशत अंक बढ़ जाती है।

मिलेनियल्स की शादी देर से होती है - और उससे भी कम। 1960 में, महिलाओं और पुरुषों की पहली शादी की औसत आयु 20 वर्ष के आसपास थी। आज, पहली शादी की औसत आयु 30 के करीब है। और सहस्राब्दी पीढ़ी के उन लोगों की तुलना में कभी शादी न करने की संभावना तीन गुना है - जो 70 और 80 के दशक में हैं - जब वे युवा थे।

गुडमैन ने कहा, "घर का स्वामित्व मेरे शेष जीवन के लिए रहने के लिए एक स्थिर जगह का प्रतिनिधित्व करता है।" "और बहुत से एकल लोग सोचते हैं कि यह मेरे जीवन का शेष समय नहीं है - मैं एक साथी ढूंढने जा रहा हूं और हम एक साथ जड़ें जमाने जा रहे हैं।"

निश्चित रूप से, "मैं करता हूँ" कहे बिना भी, कई युवा अभी भी मकान मालिक बनना चाहते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, 16 में पहली बार घर खरीदने वालों में अविवाहित जोड़ों की हिस्सेदारी 2017 प्रतिशत थी, जो रिकॉर्ड पर सबसे अधिक हिस्सेदारी है। पहली बार घर खरीदने वालों में एक चौथाई अकेले पुरुष और महिलाएं हैं। आज, पहली बार घर खरीदने वालों में से केवल 57 प्रतिशत विवाहित हैं, जबकि 75 में यह 1985 प्रतिशत था।

आज के युवाओं को भी प्रजनन की कोई जल्दी नहीं है। 18 से 34 वर्ष की आयु के बच्चों वाले विवाहित परिवारों की हिस्सेदारी 25 में 2015 प्रतिशत से घटकर 37 में 1990 प्रतिशत हो गई। शोधकर्ताओं ने गणना की कि एक बच्चा होने से किसी व्यक्ति के पास अपना घर होने की संभावना 6 प्रतिशत अंक बढ़ जाती है।

मिलेनियल्स भी पिछली पीढ़ियों की तुलना में कहीं अधिक विविध पीढ़ी हैं, और श्वेत अमेरिकियों की तुलना में हिस्पैनिक, काले और एशियाई-अमेरिकियों के बीच गृह स्वामित्व दरें कम हैं। अर्बन इंस्टीट्यूट के अनुसार, जबकि 39 से 18 वर्ष की आयु के लगभग 34 प्रतिशत श्वेत सहस्राब्दियों के पास अपना घर है, वहीं काले अमेरिकियों में से केवल 14.5 प्रतिशत के पास अपना घर है।

गुडमैन ने कहा, "अश्वेतों के लिए गृह स्वामित्व दर अन्य समूहों की तुलना में अधिक गिर रही है।"

अभूतपूर्व छात्र ऋण सहस्त्राब्दियों से उनके खुद के घर में उतरने की संभावना भी कम हो जाती है। अर्बन इंस्टीट्यूट के शोधकर्ताओं ने पाया कि यदि किसी व्यक्ति का शिक्षा ऋण $50,000 से $100,000 हो जाता है, तो उनके घर के स्वामित्व की संभावना 15 प्रतिशत अंक कम हो जाएगी।

हालाँकि शोध में यह भी पाया गया कि जिन सहस्त्राब्दियों के पास कॉलेज की डिग्री नहीं है, उनके लिए घर के स्वामित्व की दर उन लोगों की तुलना में कम हो रही है, जो संभवतः बढ़ते किराए के साथ-साथ उनकी अस्थिर आय के कारण हैं।

मिलेनियल्स ऐसे स्थानों पर भी लंबे समय तक किराये पर रहते हैं जो महंगे होते हैं, जिससे उनके लिए अंतिम डाउन पेमेंट के लिए बचत करना कठिन हो जाता है। 18 से 34 वर्ष के लोगों के नेतृत्व वाले लगभग आधे घरों पर किराए का बोझ है, जिसका अर्थ है कि उनके वेतन का 30 प्रतिशत से अधिक हिस्सा उनके मकान मालिक को जाता है।

गुडमैन ने कहा कि उन्हें यह जानकर आश्चर्य हुआ कि अगर किसी के माता-पिता घर के मालिक हैं तो घर के मालिक होने की संभावना कितनी बढ़ जाती है - 10 प्रतिशत से अधिक अंक। उन्होंने कहा कि इन लोगों ने घर का मूल्य सीख लिया है।

"वे सोचते हैं कि गृहस्वामित्व स्थिरता का प्रतिनिधित्व करता है," उसने कहा। "यह दर्शाता है कि मैं आ गया हूँ।"

हालाँकि गुडमैन को उम्मीद है कि उम्र बढ़ने के साथ-साथ सहस्राब्दियों के लिए गृह स्वामित्व दर में वृद्धि होगी, तथ्य यह है कि वे पिछली पीढ़ियों की तुलना में देर से घर खरीद रहे हैं, इसका मतलब है, "वे बहुत अधिक धीरे-धीरे धन का निर्माण कर रहे हैं।"

उन्होंने आगे कहा, "पिछले कुछ वर्षों में घर की कीमतों में बढ़ोतरी को देखें, जिन लोगों के पास घर नहीं थे, वे इससे चूक गए।"

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