आवास की कमी तेज होने के कारण होमियोल्डर की भावना थोड़ी टिक जाती है

बिक्री के लिए मौजूदा घरों की आपूर्ति और गिरती बंधक दरों को देखते हुए, देश के गृहनिर्माताओं को प्रसन्न होना चाहिए। इसके बजाय, वे अपने व्यवसाय में कई बाधाओं के कारण सावधानीपूर्वक आशावादी बने हुए हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) के अनुसार, एकल-परिवार वाले घरों के लिए बिल्डरों का विश्वास जुलाई में केवल एक अंक बढ़कर 65 पर पहुंच गया। सेंटीमेंट जुलाई 2018 की रीडिंग 68 से काफी नीचे है। 50 से ऊपर की कोई भी चीज़ सकारात्मक मानी जाती है।

“बिल्डर एकल-परिवार वाले घरों की ठोस मांग की रिपोर्ट करते हैं। हालांकि, वे श्रम की कमी, निर्माण योग्य लॉट की कमी और बढ़ती निर्माण लागत से जूझ रहे हैं, जिससे खरीदार की आय के सापेक्ष किफायती मूल्य पर घर बनाना चुनौतीपूर्ण हो गया है, ”एनएएचबी के अध्यक्ष ग्रेग उगाल्डे, एक होमबिल्डर और टॉरिंगटन के डेवलपर ने कहा। , कॉन.

कम बंधक दरों से सामर्थ्य में मदद मिलनी चाहिए, लेकिन जाहिर तौर पर यह पर्याप्त नहीं है। लोकप्रिय 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर मई के अंत में तेजी से गिर गई और जून में भी कम बनी रही। मॉर्टगेज न्यूज डेली के अनुसार जुलाई के पहले सप्ताह में यह लगभग 3.8% पर स्थिर रहा। इसके बाद पिछले सप्ताह यह फिर से ऊपर की ओर बढ़ने लगा।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, "हालांकि बिल्डर्स लागत पर लगाम लगाने की कोशिश कर रहे हैं, फिर भी घर की कीमतें आय से अधिक हो रही हैं।" "मौजूदा कम बंधक ब्याज दर के माहौल में अधिक खरीदारों को किनारे करना चाहिए, लेकिन सामर्थ्य संबंधी चिंताओं के कारण वे झिझक रहे हैं।"

Realtor.com की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति, जो बढ़ रही थी, अब फिर से कमजोर हो रही है, और अक्टूबर में इन्वेंट्री एक नए निचले स्तर पर पहुंच सकती है।

एचएमआई के तीन घटकों में से, वर्तमान बिक्री स्थितियों को मापने वाला सूचकांक एक अंक बढ़कर 72 हो गया, अगले छह महीनों में बिक्री की उम्मीदें भी एक अंक बढ़कर 71 हो गईं, साथ ही खरीदार ट्रैफ़िक 48 हो गया। ट्रैफ़िक नकारात्मक क्षेत्र में एकमात्र घटक बना हुआ है।

बिल्डर्स प्रवेश स्तर के घरों का उत्पादन बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन ऊंची लागत इसमें बाधा बन रही है। पिछले हफ्ते, फेडरल रिजर्व के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने एक सीनेट पैनल से कहा, “आपके पास कुशल श्रमिकों की कमी है, इसलिए इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, बढ़ई और अन्य लोगों को काम पर लाना मुश्किल है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप उन्हें कितना भुगतान करते हैं, बस उस काम को करने के लिए लोगों को ढूंढना है।

फिर उन्होंने कहा, “सामग्री की लागत भी बढ़ गई है और इसमें से कुछ निश्चित रूप से टैरिफ है। घर बनाने वालों को लगभग ऐसा महसूस हो रहा है मानो वे यहां किसी भयंकर तूफान की चपेट में आ गए हों।

फिर भी, डिट्ज़ के अनुसार, कम ब्याज दरों से बड़े उपनगरीय बाजारों में नए घर खरीदने में मदद मिलेगी, जहां लगभग एक-तिहाई नया निर्माण होता है। अमेरिकी जनगणना के अनुसार, एकल-परिवार वाले घरों के लिए आवास निर्माण की शुरुआत के साथ-साथ भवन निर्माण की अनुमति भी इस साल की पहली छमाही में कम रही और मई में नवनिर्मित घरों की बिक्री सालाना लगभग 4% कम रही।

तीन महीने की चलती औसत को देखते हुए, दक्षिण में बिल्डर भावना एक अंक बढ़कर 68 हो गई और पश्चिम में भी एक अंक बढ़कर 72 हो गया। पूर्वोत्तर 60 पर अपरिवर्तित रहा जबकि मध्यपश्चिम एक अंक गिरकर 56 पर पहुंच गया।