साप्ताहिक बंधक आवेदन गृहखरीद में उल्लेखनीय सुधार की ओर इशारा करते हैं

यदि बंधक मांग एक संकेतक है, तो कोरोनोवायरस शटडाउन और नौकरी छूटने के बावजूद, खरीदार अनुमान से कहीं अधिक तेजी से आवास बाजार में वापस आ रहे हैं।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, घर खरीदने के लिए मॉर्टगेज आवेदन पिछले सप्ताह की तुलना में 6% बढ़ गए। खरीद की मात्रा एक साल पहले की तुलना में केवल 1.5% कम थी, केवल छह सप्ताह पहले की तुलना में आश्चर्यजनक सुधार, जब खरीद की मात्रा सालाना 35% कम थी।

एमबीए अर्थशास्त्री जोएल कान ने कहा, "घर खरीदने के लिए आवेदन अप्रैल की भारी गिरावट से उबर रहे हैं और अब लगातार पांच हफ्तों से बढ़ गए हैं।" "सरकारी खरीद आवेदन, जिसमें एफएचए, वीए और यूएसडीए ऋण शामिल हैं, अब एक साल पहले की तुलना में 5 प्रतिशत अधिक हैं, जो पिछले दो महीनों में देखी गई कमजोरी के बाद एक उत्साहजनक बदलाव है।"

जैसे-जैसे राज्य फिर से खुल रहे हैं, वैसे-वैसे घर भी खुले हैं, और खरीदार नकाबपोश होकर भी बड़ी संख्या में बाहर आ रहे हैं। रिकॉर्ड कम बंधक दरें, महामारी से पहले की मजबूत दबी हुई मांग और महामारी के कारण शहरी शहरों को छोड़ने की एक नई इच्छा के साथ मिलकर, खरीदारों को एकल-परिवार वाले घरेलू बाजार में वापस ला रहे हैं। यह देखना बाकी है कि क्या यह केवल दबी हुई मांग है या दीर्घकालिक रुझान है।

खरीदारों को उत्साहित करते हुए, $30 तक के अनुरूप ऋण शेष के साथ 510,400-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 3.41% से घटकर 3.43% हो गई। 0.33 प्रतिशत ऋण-से-मूल्य अनुपात ऋण के लिए मूल शुल्क सहित अंक 0.29 से बढ़कर 80 हो गए।

हालाँकि, कम दरें वर्तमान गृहस्वामियों को पुनर्वित्त के लिए अधिक प्रोत्साहन नहीं दे रही हैं। सप्ताह के दौरान उन आवेदनों में 6% की गिरावट आई, लेकिन एक साल पहले की तुलना में अभी भी 160% अधिक थे, जब ब्याज दरें 92 आधार अंक अधिक थीं। यह एक महीने से अधिक समय में पुनर्वित्त गतिविधि का सबसे निचला स्तर है।

कान ने कहा, "पुनर्वित्त के लिए औसत ऋण राशि जनवरी के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर गिर गई - संभावित रूप से एक संकेत है कि गिरावट का एक हिस्सा कैश-आउट पुनर्वित्त ऋण में कमी के कारण था क्योंकि क्रेडिट की स्थिति कड़ी हो गई थी।" "हम अभी भी एक मजबूत गति की उम्मीद करते हैं।" कम बंधक दरों के कारण शेष वर्ष के लिए पुनर्वित्त की सुविधा।"

संघीय नियामकों ने इस सप्ताह फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के लिए ऋण दिशानिर्देशों में बदलाव किया, जिससे उन ऋणों पर पुनर्वित्त की अनुमति मिल गई जो सरकार के बंधक बेलआउट में थे या अभी भी हैं, जो कोरोनोवायरस राहत पैकेज का हिस्सा है। एक बार उधारकर्ताओं द्वारा कम से कम तीन नियमित मासिक भुगतान करने के बाद उन ऋणों को पुनर्वित्त किया जा सकता है। कठिन आर्थिक परिस्थितियों और बढ़ती बेरोजगारी को देखते हुए, अधिक उधारकर्ता अपने मासिक भुगतान पर पैसा बचाना चाह रहे होंगे।

कमजोर पुनर्वित्त मांग ने सप्ताह के लिए कुल बंधक आवेदन मात्रा को 2.6% कम कर दिया। 

बंधक गतिविधि का पुनर्वित्त हिस्सा पिछले सप्ताह के 64.3% से घटकर कुल आवेदनों का 67% हो गया। कुल आवेदनों में समायोज्य दर बंधक गतिविधि की हिस्सेदारी बढ़कर 3.2% हो गई।