घर की कीमतों में मजबूत उछाल देखा गया है, लेकिन अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी है कि यह संभव नहीं होगा

जून में घरों की कीमतों पर पहली रिपोर्ट यह साबित कर रही है कि मौजूदा आर्थिक संकट के बावजूद आवास बाजार कितना लचीला रहा है। आवास की मजबूत मांग, जिसका बड़ा हिस्सा कोरोनावायरस महामारी के कारण है, कीमतों को तेजी से बढ़ा रही है, लेकिन पूर्वानुमानकर्ताओं का कहना है कि यह लंबे समय तक नहीं रह सकता है।

कोरलॉजिक के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर जून में घरों की कीमतों में सालाना आधार पर 4.9% की वृद्धि हुई, जो मई में हुई 4.1% की वार्षिक वृद्धि से कहीं अधिक है। कीमतें महीने दर महीने 1% बढ़ीं, जो 2013 के बाद से जून में सबसे तेज़ मासिक वृद्धि है।

रिकॉर्ड कम बंधक दरों से कीमतों में उछाल आया, जिससे खरीदारों को अधिक क्रय शक्ति मिली। मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर महीने की शुरुआत में 3.24% तक बढ़ गई, लेकिन फिर तेजी से गिर गई, जून के अंत में 2.94% पर आ गई।

कोरलॉजिक के मुख्य अर्थशास्त्री फ्रैंक नॉथफ़्ट ने कहा, "इस वसंत में बंधक दरें रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गईं, जिससे घर खरीदने वालों के लिए वहनीयता बढ़ गई।" "पहली बार घर खरीदने वाले और खास तौर पर मिलेनियल्स ने घर खरीदने के अवसर का फ़ायदा उठाया है।"

कुछ बाज़ार दूसरों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। फिलाडेल्फिया में कीमतें सालाना 8.4% की मज़बूत वृद्धि के साथ बढ़ रही हैं, जहाँ शहर को न्यूयॉर्क के लोगों की आमद से फ़ायदा मिल रहा है। शुरुआती महीनों में न्यूयॉर्क शहर को कोरोनावायरस ने बहुत बुरी तरह प्रभावित किया था, और कुछ निवासियों ने अधिक जगह और सुरक्षित वातावरण की तलाश में दूरदराज के उपनगरों में स्थानांतरित होने का विकल्प चुना - यहाँ तक कि फिलाडेल्फिया तक भी।

हालांकि, सैन फ्रांसिस्को में घरों की कीमतें एक साल पहले की तुलना में थोड़ी कम हो गई हैं, क्योंकि तकनीकी कर्मचारियों को बताया गया था कि वे कहीं से भी दूर से काम कर सकते हैं। इसके परिणामस्वरूप कई लोग शहर से बाहर अधिक किफायती स्थानों पर चले गए। मांग में गिरावट आई और कीमतें भी गिर गईं।

सैन डिएगो और वाशिंगटन, डीसी में कीमतें मजबूत थीं, मुख्यतः इसलिए क्योंकि प्रत्येक बाजार में बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति बहुत कम है और मांग बहुत अधिक है। रियल एस्टेट बिक्री कंपनी लॉन्ग एंड फोस्टर की एक रिपोर्ट के अनुसार, जून में डीसी में इन्वेंट्री सालाना 25% कम थी।

जबकि आपूर्ति की स्थिति में बहुत सुधार नहीं हो रहा है, और बंधक दरों में बहुत अधिक वृद्धि की उम्मीद नहीं है, भविष्य में घर की कीमतों के लिए पूर्वानुमान बहुत अधिक आशावादी नहीं हैं। यदि महामारी नाटकीय रूप से बिगड़ती है, जिससे एक और पूर्ण आर्थिक बंद हो जाता है, तो घरों की बिक्री कमजोर हो सकती है जैसा कि मार्च और अप्रैल में हुआ था, और कीमतें इसका प्रतिबिंब होंगी। अगले जून तक, कोरलॉजिक अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि कीमतें इस साल की तुलना में 1% कम होंगी।

कोरलॉजिक के अध्यक्ष और सीईओ फ्रैंक मार्टेल ने कहा, "जैसे-जैसे हम आगे बढ़ेंगे, हमें उम्मीद है कि अगले 12 महीनों में कीमतों में ये बढ़ोतरी कम होगी। आर्थिक दृष्टिकोण को देखते हुए, निकट भविष्य में आवास एक उज्ज्वल स्थान बना हुआ है।"  

लास वेगास जैसे बाजारों में कीमतों में गिरावट खास तौर पर तेज हो सकती है, जहां अर्थव्यवस्था मनोरंजन और आतिथ्य पर काफी हद तक निर्भर करती है। कोरलॉजिक ने अगले साल जून तक कीमतों में 11% की गिरावट का अनुमान लगाया है। एरिजोना के कुछ हिस्सों में, जहां कोविड-19 के मामलों में भी उछाल देखा जा रहा है, कीमतों में गिरावट आने की उम्मीद है।

इन सभी भविष्यवाणियों में कोरोनावायरस का मार्ग, संभावित वैक्सीन और आपूर्ति और मांग, आवास के अधिक मौलिक चालक शामिल हैं। गृह निर्माणकर्ता खरीदारों की बहुत मजबूत रुचि और बिक्री देख रहे हैं, लेकिन वे महामारी के कारण आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों और एक तंग श्रम बाजार के कारण उत्पादन को बढ़ाने में सक्षम नहीं हैं जो कई वर्षों से आवास सुधार में बाधा डाल रहा है।