होमबिल्डर की भावना लगातार चौथे महीने गिरती है, क्योंकि बढ़ती दरें आवास को 'एक विभक्ति बिंदु' पर धकेलती हैं

तेजी से बढ़ती गिरवी दरें देश के गृहनिर्माताओं पर भारी पड़ रही हैं, क्योंकि पहले से ही महंगा नया निर्माण और भी कम किफायती हो गया है। 

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स के अनुसार, नए एकल-परिवार वाले घरों के लिए बाज़ार में बिल्डरों का विश्वास अप्रैल में 2 अंक गिरकर 77 पर आ गया। 50 से ऊपर की किसी भी रीडिंग को सकारात्मक भावना माना जाता है, लेकिन यह रीडिंग सूचकांक के लिए लगातार चौथे महीने गिरावट का प्रतीक है, जो अप्रैल 83 में 2021 पर था।

सूचकांक के तीन घटकों में से, वर्तमान बिक्री की स्थिति 2 अंक गिरकर 85 पर आ गई। खरीदार ट्रैफ़िक 6 अंक गिरकर 60 पर आ गया, और मार्च में 3-अंक की गिरावट के बाद अगले छह महीनों में बिक्री की उम्मीदें 73 अंक बढ़कर 10 हो गईं।

एनएएचबी के अध्यक्ष जेरी कोन्टर ने कहा, "कम मौजूदा इन्वेंट्री के बावजूद, बिल्डर्स की बिक्री ट्रैफिक और मौजूदा बिक्री की स्थिति पिछली गर्मियों के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई है, क्योंकि बंधक दरों में तेज उछाल और लगातार आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों ने आवास बाजार को अस्थिर कर दिया है।" सवाना, जॉर्जिया से बिल्डर और डेवलपर।

मॉर्गेज न्यूज़ डेली के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर औसत दर मार्च की शुरुआत में लगभग 3.90% थी, और अब 5.15% तक है। यह एक दशक से भी अधिक समय में सबसे ऊंची दर है। दर मोटे तौर पर अमेरिकी 10-वर्षीय ट्रेजरी पर उपज का अनुसरण करती है, जो बढ़ रही है, लेकिन फेडरल रिजर्व द्वारा बंधक-समर्थित बांड बाजार से बाहर निकलने से भी प्रभावित हो रही है।

बढ़ी हुई बंधक दरें केवल नए और मौजूदा दोनों घरों की ऊंची कीमतों को बढ़ा रही हैं। फरवरी में एक नवनिर्मित घर की औसत कीमत पिछले वर्ष की तुलना में 10% अधिक थी।

एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, "ब्याज दरों में अप्रत्याशित रूप से तेजी से वृद्धि, घर की बढ़ती कीमतों और सामग्री की बढ़ती लागत के कारण आवास बाजार एक विभक्ति बिंदु का सामना कर रहा है, जिससे विशेष रूप से महत्वपूर्ण प्रवेश स्तर के बाजार में आवास सामर्थ्य की स्थिति में काफी कमी आई है।"

क्षेत्रीय स्तर पर, तीन महीने की चलती औसत पर, पूर्वोत्तर में बिल्डर भावना 1 अंक बढ़कर 72 पर पहुंच गई। मध्यपश्चिम में यह 3 अंक गिरकर 69 पर, दक्षिण में 2 अंक गिरकर 82 पर और पश्चिम में 1 अंक गिरकर 89 को इंगित करें.