A homeownership elárasztja millenniumi milliókat.
A Urban Institute, egy politikai kutatócsoport új jelentése megpróbálja megmagyarázni, miért.
Számtalan oka van, beleértve a személyes preferenciákat és a gazdasági hátrányokat is, amelyek megmagyarázzák, hogy az amerikai történelem legnagyobb generációjának tulajdonosi aránya alacsonyabb, mint szüleik és nagyszüleiké.
"Az én generációmban én vagyok baby boom, és a lehető leggyorsabban vásároltál otthont" - mondta Laurie Goodman, az Urban Institute munkatársa. - Évekig nem töltött vakációt, hogy megtakarítson az első házának előlegénél.
A millenniumok viszont azt mondták, nincsenek rohanásukban, hogy kezüket kezeljék a ház kulcsaira.
A késedelmes házasság az egyik legnagyobb hatással van az alacsony háztulajdonlási arányukra. A házasság 18 százalékponttal növeli annak valószínűségét, hogy otthona legyen - állapították meg a kutatók.
A millenniumi esküvő később - és kevesebb. Az 1960-ban az átlagos életkor, a nők és a férfiak először házasodtak korai 20-ében. Ma az első házasság medián életkora közelebb áll az 30-hoz. A millenniumok háromszor annyira valószínűleg soha nem házasodtak meg, mint a csendes generáció tagjai - az 70-kben és az 80-ben -, amikor fiatalok voltak.
"A háztulajdon egy stabil helyet jelent az életem végéig" - mondta Goodman. "És sok egyedülálló ember úgy gondolja, hogy ez nem életem vége - keresek egy társat, és együtt gyökeret vetünk."
Az biztos, hogy anélkül, hogy azt mondaná, hogy „igen”, sok fiatal mégis ház tulajdonosává akar válni. A házasságon kívüli párok az első alkalommal vásárlók 16 százalékát tették ki 2017-ben, ami az eddigi legmagasabb arány az Országos Realtors Szövetség adatai szerint. Az egyedülálló férfiak és nők az első alkalommal vásárlók egynegyedét tették ki. Ma az első alkalommal vásárlók 57 százaléka házas, míg 75-ben 1985 százalék.
A mai fiatalok sem rohannak szaporodni. A 18–34 éves gyermekes házas háztartások aránya 25-ben 2015 százalékra csökkent, az 37-es 1990 százalékról. A gyermekvállalás pedig 6 százalékponttal növeli az ember esélyét a házra - számoltak a kutatók.
A millenniumok is sokkal változatosabb generációt alkotnak, mint a korábbiak, és a hazai tulajdoni arány alacsonyabb a spanyol, a fekete és az ázsiai amerikaiak között a fehér amerikaiakhoz képest. Míg a fehér millenniumok 39 százalékos aránya, az 18 és az 34 évesek, tulajdonában van egy ház, csak az 14.5 százaléka a fekete amerikaiak szerint a Urban Institute szerint.
"A feketék lakástulajdonosi aránya jobban csökken, mint más csoportoké" - mondta Goodman.
A példátlan hallgatói adósság-évezredek vállalása szintén csökkenti a saját otthonukba való leszállás esélyét. Az Urban Institute kutatói megállapították, hogy ha egy személy oktatási adóssága 50,000 100,000 dollárról 15 XNUMX dollárra nő, akkor a háztulajdonlás esélye XNUMX százalékponttal csökken.
Bár a kutatás azt is kimutatta, hogy a főiskolai végzettséggel nem rendelkező ezeréves lakástulajdonosi arányok elmaradnak azoktól, akiknek van, valószínűleg instabil jövedelmük és az emelkedő bérleti díjak miatt.
A millenniumok is hosszabb ideig bérelnek olyan helyeken, amelyek általában drágák, és megnehezítik számukra az esetleges előleg megtakarítását. Az 18-34 által vezetett háztartások közel fele bérleti díjakat jelent, ami azt jelenti, hogy bérük több mint 30 százaléka megy a földesúrhoz.
Goodman azt mondta, meglepődött, amikor megtudta, mennyivel nő az ember esélye a háztulajdonra - több mint 10 százalékponttal, ha szülei lakástulajdonosok. Azt mondta, ezek az emberek megtanulták egy otthon értékét.
"Úgy gondolják, hogy a háztulajdonosság képviseli a stabilitást" - mondta. - Ez azt jelenti, hogy megérkeztem.
Bár Goodman arra számít, hogy az ezredfordulók lakástulajdon-aránya öregedve megnő, az a tény, hogy az előző generációknál később vásárolnak otthont, azt jelenti, hogy "sokkal, de sokkal lassabban építenek gazdagságot".
A továbbiakban ezt mondta: "Nézze meg a lakásárak drágulását az elmúlt években, azok, akiknek nem volt sajátjuk, ezt elmulasztották."
További információk a Personal Finance-től:
Itt van, mennyit kell keresnie ahhoz, hogy megengedhesse magának az állami tandíjat
Ez az egyszerű trükk több mint $ 1400-ot takaríthat meg a diákhiteleden
Hogyan kezdjük el az egyetemi adósság visszafizetését?
Signal2forex.com - A legjobb Forex robotok és jelzések
